Asunnon remontointi ennen myyntiä – milloin se kannattaa?

Asunnon remontointi ennen myyntiä voi parantaa sen yleisilmettä, mutta remonttiin käytetty raha ei välttämättä palaudu myyntihinnassa. Päätös kannattaa tehdä asunnon kunnon, alueen markkinatilanteen, oman aikataulun ja työn kustannusten perusteella. Joskus siivous ja pienet korjaukset riittävät. Toisessa asunnossa laajempi huoneisto- tai kylpyhuoneremontti voi olla harkinnan arvoinen.

Tämä opas auttaa Uudellamaalla asuntoaan myyvää omistajaa arvioimaan vaihtoehtoja ja valmistautumaan remonttitarjouksen pyytämiseen. Lopullinen ratkaisu on aina kohdekohtainen: ennen päätöstä kannattaa keskustella asunnon hinnoittelusta myös paikallisen kiinteistönvälittäjän kanssa.

Pitääkö asunto remontoida ennen myyntiä?

Ei välttämättä. Aloita selvittämällä, mikä asunnossa todella kaipaa korjausta ja mikä on lähinnä makuasia. Vertaa asunnon kuntoa, hintapyyntöä ja tehtyjä remontteja mahdollisimman samankaltaisiin, hiljattain myytyihin kohteisiin. Myynti-ilmoitusten pyyntihinnat eivät yksin kerro toteutuneista kauppahinnoista, joten välittäjän kohdekohtainen arvio auttaa vertailussa.

Kysy itseltäsi ainakin nämä kysymykset:

• Onko asunnossa vaurioita tai selvästi kuluneita pintoja, jotka vaativat selvittämistä?

• Onko tarkoitus myydä asunto nopeasti, vai onko remontille aikaa ennen myyntiä?

• Kuinka paljon voit käyttää työhön, materiaaleihin ja mahdollisiin lisätöihin?

• Onko taloyhtiössä suunnitteilla korjauksia, jotka vaikuttavat remontin ajoitukseen tai sisältöön?

• Miten remontti vertautuu vaihtoehtoon myydä asunto nykykunnossaan?

Jos havaitset esimerkiksi kosteusjälkiä, selvitä niiden syy ennen kuin päätät korjaustavasta. Myyjän on kerrottava ostajalle tiedossaan olevista vioista ja konkreettisista epäilyistä. Remontti ei korvaa asianmukaista tiedonantoa, eikä jokaista puutetta tarvitse automaattisesti korjata ennen kauppaa. Säilytä selvitykset ja tiedot tehdyistä töistä myyntiä varten.

Arvioi asunnon kunto tiloittain

Käy asunto läpi rauhassa ja erota korjaustarve ulkonäköön liittyvistä toiveista. Kirjaa havainnot, jotta voit pyytää vertailukelpoisia tarjouksia.

Tila	Mitä kannattaa tarkistaa?
Eteinen ja oleskelutilat	Pintojen kuluminen, lattiat, valaistus ja yleisilme
Keittiö	Kalusteiden ja työtasojen kunto sekä tilan toimivuus
Kylpyhuone ja WC	Näkyvät vauriot, kosteusepäilyt ja aiempien remonttien tiedot
Makuuhuoneet	Pintojen kunto ja mahdolliset korjausta vaativat kohdat
Parveke tai piha	Yleisilme sekä mahdolliset taloyhtiön vastuulle kuuluvat asiat

Perusteellinen siivous, tavaroiden karsiminen ja selkeä valaistus voivat auttaa esittämään asunnon siististi ilman remonttia. Jos pinnat ovat selvästi kuluneet, pyydä arvio myös niiden kunnostamisesta. Taloyhtiön vastuulle mahdollisesti kuuluvat viat on syytä selvittää yhtiön kanssa ennen omia korjauspäätöksiä.

Pintaremontti vai laajempi huoneistoremontti?

Pintaremontti voi tarkoittaa esimerkiksi maalausta tai lattian kunnostamista. Se on rajatumpi työ kuin huoneistoremontti, jossa voidaan uudistaa useita tiloja ja niiden toimivuutta samalla kertaa. Työn laajuus ratkaisee kustannuksia, aikataulua ja arjen häiriötä, joten vertaa vaihtoehtoja saman asunnon tavoitteisiin.

Kun asunto on pääosin toimiva ja hyvässä kunnossa, laaja remontti voi olla tarpeeton ennen myyntiä. Jos taas useat tilat vaativat korjausta, yksittäisten pintojen uusiminen ei välttämättä ratkaise kokonaisuutta. Pyydä silloin tarjous selkeästi rajatusta huoneistoremontista ja vertaa sitä nykykuntoisena myymisen vaihtoehtoon. Älä perusta päätöstä yleiseen lupaukseen remontin tuotosta: toteutuva myyntihinta riippuu markkinasta ja juuri kyseisestä asunnosta.

Milloin kylpyhuoneen tai keittiön remonttia kannattaa harkita?

Kylpyhuoneen kohdalla on tärkeää erottaa ulkonäkö teknisestä kunnosta. Kuluneet pinnat, puutteelliset remonttitiedot tai kosteusepäily voivat edellyttää tarkempaa selvitystä. Jos harkitset laajempaa kylpyhuoneremonttia, selvitä työn tarve ja laajuus sekä taloyhtiön mahdolliset käytännöt ennen tarjousten vertailua. Pelkkä oletus myyntihinnan noususta ei ole riittävä peruste täysremontille.

Keittiössä vaihtoehdot voivat ulottua yksittäisestä työtason vaihdosta laajempaan huoneistoremonttiin. Arvioi, mikä on oikeasti kulunut tai epäkäytännöllistä. Jos kaapistot ja tilan toiminta ovat kunnossa, koko keittiön uusimista ei tarvitse pitää lähtökohtana. Jos useissa tiloissa on samaan aikaan korjaustarpeita, yhtenäinen remonttisuunnitelma voi helpottaa työn laajuuden ja kustannusten arviointia.

Laske kustannukset ja varaa aikaa päätökselle

Tarjouksen loppusumman lisäksi huomioi, mitä työhön sisältyy ja miten remontti vaikuttaa omaan arkeen. Kohteen kunto ja työn sisältö vaikuttavat aikatauluun, joten pyydä kestoarvio juuri suunnitellulle työlle. Sovi myös, miten mahdolliset lisätyöt käsitellään.

Budjetissa voi olla tarpeen huomioida:

• materiaalit ja työ;

• purku, suojaus ja jätteiden poiskuljetus, jos ne kuuluvat urakkaan;

• mahdollinen tilapäinen asumisjärjestely tai varastointi;

• suunnitteluun ja valintoihin kuluva aika;

• korjausten aikana esiin tulevien lisätöiden käsittely.

Jos asunto aiotaan kuvata vasta remontin jälkeen, sovita valmistumisen tavoite myynnin aikatauluun. Säilytä sopimukset, laskut ja remonttia koskeva dokumentaatio. Niistä on hyötyä, kun kerrot ostajalle, mitä asunnossa on tehty.

Näin valmistelet tarjouspyynnön

Hyvä tarjouspyyntö kuvaa kohteen ja tavoitteen riittävän tarkasti. Kerro urakoitsijalle, onko kyse yksittäisestä korjauksesta, kylpyhuoneremontista vai useamman tilan huoneistoremontista.

Liitä mukaan mahdollisuuksien mukaan:

1. Asunnon sijainti, talotyyppi ja remontin kohteena olevat tilat.

2. Kuvat nykytilanteesta sekä tiedot havaituista vaurioista tai epäilyistä.

3. Kuvaus toivotusta lopputuloksesta ja alustavasta aikataulusta.

4. Saatavilla olevat tiedot aiemmista remonteista ja taloyhtiön suunnitelmista.

5. Kysymykset työn rajauksesta, materiaaleista, lisätöistä ja dokumentoinnista.

Vertaile tarjouksia sisällön perusteella. Tarkista, mitä hintaan sisältyy, mitkä työt jäävät tilaajalle ja miten mahdollisista muutoksista sovitaan. Kirjallinen sopimus tekee työn sisällöstä ja aikataulusta selkeämmän molemmille osapuolille.

Tee päätös asunnon, älä yleisen tuottolupauksen perusteella

Ennen myyntiä tehtävän remontin kannattaa ratkaista asunnon todellinen tarve ja sopia omaan budjettiin. Aloita kunnon selvittämisestä, kysy paikallinen arvio myyntitilanteesta ja vertaile rajatun työn kustannuksia laajemman remontin kustannuksiin. Asunnon voi myös myydä nykykunnossaan, kun ostaja saa oikeat tiedot sen kunnosta.

Jos harkitset huoneisto- tai kylpyhuoneremonttia Uudellamaalla, Rakennuspalvelu Veljekset Helenius palvelee Helsingissä, Espoossa, Vantaalla, Keravalla ja Sipoossa. Tutustu remonttipalveluihin ja pyydä tarjous asuntosi tarpeisiin sopivasta työstä.