Avaimet käteen -huoneistoremontti Uudellamaalla: mitä kannattaa sopia?

Laajaa huoneistoremonttia suunnitellessa voi olla helpottavaa, että yksi toimija koordinoi työn kokonaisuuden. Avaimet käteen -toteutuksen sisältö vaihtelee kuitenkin kohteen ja sopimuksen mukaan. Siksi kannattaa selvittää jo tarjousvaiheessa, mitä remonttiin kuuluu, mistä tilaaja vastaa ja miten muutoksista sovitaan.

Rakennuspalvelu Veljekset Helenius toteuttaa huoneistoremontteja myös avaimet käteen -periaatteella ja koordinoi sovitun kokonaisuuden. Yritys palvelee yksityisasiakkaita ja yrityksiä Uudellamaalla, muun muassa Helsingissä, Espoossa, Vantaalla, Keravalla ja Sipoossa. Tässä oppaassa käymme läpi, miten laajaan remonttiin voi valmistautua ja mitä tarjouksesta kannattaa tarkistaa.

Mitä avaimet käteen -huoneistoremonttiin kuuluu?

Ilmaus viittaa yleensä siihen, että tilaaja sopii remonttikokonaisuudesta yhden toteuttajan kanssa. Se ei silti määritä valmiiksi työvaiheita, materiaalihankintoja tai vastuunjakoa. Avaimet käteen -toteutus voi kattaa esimerkiksi suunnittelun koordinointia, purkutöitä, pintojen uusimista ja viimeistelyä, mutta tarkka sisältö määräytyy tarjouksen ja sopimuksen perusteella.

Laajassa huoneistoremontissa voidaan käsitellä useita tiloja samalla kertaa: esimerkiksi lattioita, seinäpintoja, keittiötä ja kylpyhuonetta. Rakennuspalvelu Veljekset Helenius tekee huoneistoremonttien lisäksi keittiöremontteja ja kylpyhuoneremontteja. Yksittäisen urakan rajaukset on silti tarkistettava kohdekohtaisesti.

Sovi työstä ja materiaaleista erikseen

Ennen sopimusta on hyvä käydä läpi, mitkä työt sisältyvät urakkaan, kuka hankkii pintamateriaalit ja kalusteet sekä miten mahdolliset sähkö- ja putkityöt järjestetään. Samalla kannattaa sopia, kuka vastaa tarvittavista ilmoituksista ja asiakirjoista. Pelkkä avaimet käteen -nimitys ei ratkaise näitä kysymyksiä.

Mahdolliset työvaiheet

Huoneistoremontin etenemistä voi hahmottaa seuraavan esimerkin avulla. Kaikkia vaiheita ei tarvita jokaisessa kohteessa, ja niiden järjestys riippuu työn sisällöstä.

1. Lähtötilanteen kartoitus ja työn rajaus: remontoitavat tilat, tavoitteet ja tarvittavat suunnitelmat käydään läpi.

2. Suojaus ja mahdolliset purkutyöt: sovitaan säilytettävien pintojen suojaamisesta sekä purun ja jätteiden käsittelystä.

3. Rakenteiden ja pintojen valmistelu: tarvittavat korjaukset ja pohjatyöt tehdään ennen viimeistelyä.

4. Pintojen ja kalusteiden asennus: työt tehdään sovitun laajuuden ja materiaalivalintojen mukaan.

5. Viimeistely ja luovutus: tarkistetaan sovitut työt ja käydään läpi mahdolliset puutteet.

Näin valmistaudut tarjouspyyntöön

Mitä selvemmin kuvaat tavoitteesi, sitä helpompi urakoitsijan on arvioida työn sisältöä. Pohdi ensin, uusitaanko vain osa asunnosta vai liittyykö hankkeeseen useita tiloja, kuten keittiö ja kylpyhuone. Selvitä myös, onko taloyhtiössä tiedossa remontteja, jotka voivat vaikuttaa omaan hankkeeseesi.

Mitä tarjouspyyntöön kannattaa kirjata?

Kerro ainakin:

• kohteen sijainti, asuntotyyppi ja remontoitavat tilat

• alustava työn laajuus sekä mahdolliset pohjakuvat ja valokuvat

• säilytettävät rakenteet, pinnat ja kalusteet

• toiveet materiaaleista ja siitä, kuka ne hankkii

• aikataulutoive sekä mahdolliset asumiseen liittyvät reunaehdot.

Tarjouspyynnön ei tarvitse ratkaista jokaista yksityiskohtaa. Sen kannattaa kuitenkin antaa riittävä kuva siitä, mitä haluat tehtävän. Kohdekohtainen arvio on luotettavampi kuin yleinen neliöhinta tai esimerkkiaikataulu.

Taloyhtiö, luvat ja asbestikartoitus

Taloyhtiölle on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti, jos työ voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan vastuulla olevaan osaan tai huoneiston käyttöön. Selvitä oman taloyhtiösi ohjeet hyvissä ajoin. Rakennusvalvonnan luvan tarve riippuu puolestaan suunnitelluista muutoksista ja kunnasta. Esimerkiksi Helsingin kaupungin luvanvaraisuusohje käsittelee korjausrakentamista, mutta muualla on tarkistettava paikallisen rakennusvalvonnan ohjeet.

Jos hankkeeseen voi sisältyä asbestipurkutyötä, asbestikartoituksesta on huolehdittava ennen purkua. Selvitä kartoituksen tarve sekä ilmoitusten ja lupien hoitaja osana remontin valmistelua.

Remontin aikana: asuminen ja yhteydenpito

Laaja remontti voi vaikuttaa arkeen merkittävästi. Mieti etukäteen, voiko asunnossa asua työn aikana ja miten kulku, tavaroiden säilytys sekä mahdollinen väliaikainen majoitus järjestetään. Työn laajuus, materiaalitoimitukset, kuivumisajat ja purussa löytyvät yllätykset voivat vaikuttaa aikatauluun. Tarkka toteutusaikataulu sovitaan kohteen tietojen perusteella.

Sovi, miten muutoksista viestitään

Avaimet käteen -toteutuksessa Rakennuspalvelu Veljekset Helenius koordinoi sovittua remonttikokonaisuutta. Kysy silti, kuka toimii yhteyshenkilönä, miten työn etenemisestä kerrotaan ja miten lisätöille pyydetään hyväksyntä. Kirjallinen menettely auttaa, jos purussa ilmenee uusi korjaustarve, kuten vesivahinko. Rakennuspalvelu Veljekset Helenius tekee myös vesivahinkokorjauksia, mutta niiden sisältyminen huoneistoremonttiin on sovittava erikseen.

Mistä hinta ja aikataulu muodostuvat?

Huoneistoremontin kustannuksiin vaikuttavat esimerkiksi remontoitavien tilojen määrä, rakenteiden kunto, materiaalivalinnat ja tarvittavat tekniset muutokset. Myös työn rajaus ratkaisee: yksi kylpyhuone on eri kokonaisuus kuin usean tilan huoneistoremontti. Siksi yleistä hintaa tai kestoa ei kannata pitää oman kohteen lupauksena.

Budjetin ja aikataulun arviointia helpottaa, kun:

• päätät, mitkä työt ovat hankkeessa välttämättömiä

• teet tärkeimmät materiaalivalinnat riittävän ajoissa

• pyydät tarjoukseen erittelyn töistä, materiaaleista ja rajauksista

• sovit, miten ennakoimattomat löydöt ja lisätyöt hinnoitellaan

• selvität taloyhtiön mahdolliset työaikoja ja suojauksia koskevat ohjeet.

Yksityisasiakas voi selvittää myös kotitalousvähennyksen soveltuvuuden työn osuuteen. Tarkista voimassa olevat ehdot suoraan Verohallinnolta ennen kuin huomioit vähennyksen budjetissa.

Tarkista sopimus ennen työn aloitusta

Vertaile tarjouksia sisällön perusteella. Samankaltaiset loppusummat voivat kattaa eri määrän työtä tai materiaaleja. Tarkista myös urakoitsijan tiedot ja kysy kokemuksesta vastaavan laajuisista hankkeista.

Kirjalliseen sopimukseen kannattaa merkitä työn sisältö ja rajaukset, vastuunjako, maksuerät, aikataulun periaatteet sekä lisätöiden hyväksymistapa. Jos takuusta sovitaan, tarkista sen ehdot erikseen. Mitään yleistä kahden vuoden takuuta ei pidä olettaa pelkän avaimet käteen -nimityksen perusteella.

Rakennuspalvelu Veljekset Heleniuksen remonttipalveluihin voi tutustua ennen yhteydenottoa. Kerro tarjouspyynnössä, millaista huoneistoremonttia suunnittelet ja mitkä asiat ovat sinulle tärkeimpiä.

Pyydä tarjous huoneistoremontista

Rakennuspalvelu Veljekset Helenius tekee huoneistoremontteja, kylpyhuoneremontteja, keittiöremontteja, vesivahinkokorjauksia ja saneerauksia Uudellamaalla. Jos suunnittelet laajempaa remonttia, kuvaa kohde, toivottu työn laajuus ja aikataulutoive. Pyydä samalla selvitys siitä, mitä avaimet käteen -toteutus sisältäisi juuri sinun kohteessasi.

Ota yhteyttä ja pyydä tarjous huoneistoremontista →