Huoneistoremontin kesto: mistä aikataulu muodostuu?

Huoneistoremontin kestoa on vaikea arvioida pelkän asunnon koon perusteella. Aikatauluun vaikuttavat ennen kaikkea työn laajuus, tarvittavat työvaiheet ja se, mitä kohteesta selviää remontin aikana. Asukkaalle aikataulu liittyy myös arjen järjestelyihin; yrityksen käytössä olevassa huoneistossa työt voivat vaikuttaa tilojen käyttöön.

Tässä artikkelissa käydään läpi, mistä huoneistoremontin aikataulu koostuu, miten remonttiin voi valmistautua ja mistä kannattaa sopia työn toteuttajan kanssa.

Mikä vaikuttaa huoneistoremontin kestoon?

Yhtä kaikille huoneistoille sopivaa aikataulua ei ole. Pelkkien pintojen uusiminen ja useita tiloja koskeva remontti edellyttävät erilaisia suunnitelmia ja työvaiheita. Myös saman kokoisten asuntojen remontit voivat kestää eri ajan.

Työn laajuus ja työvaiheiden järjestys

Jos remontti koskee vain osaa huoneistosta, työvaiheita on yleensä vähemmän kuin koko asunnon remontissa. Aikataulu muuttuu, jos suunnitelmaan kuuluu esimerkiksi keittiöremontti, kylpyhuoneremontti tai muutoksia rakenteisiin ja talotekniikkaan. Eri töiden järjestys on suunniteltava kohteen mukaan. Ei kannata olettaa, että kaikki vaiheet voidaan tehdä samanaikaisesti.

Materiaalit ja kohteen olosuhteet

Materiaalivalinnat ja niiden saatavuus vaikuttavat siihen, milloin työ voidaan aloittaa ja miten se etenee. Kohteen kulkuyhteydet ja tavaroiden siirtäminen voivat nekin vaikuttaa käytännön järjestelyihin. Jos purun yhteydessä paljastuu odottamattomia vaurioita, suunnitelma ja aikataulu on arvioitava uudelleen. Esimerkiksi vesivahinkokorjaus voi tuoda remonttiin työvaiheita, joita alkuperäisessä suunnitelmassa ei ollut.

Taloyhtiön käytännöt ja tarvittavat selvitykset

Taloyhtiössä tehtävän remontin kohdalla on selvitettävä etukäteen, edellyttääkö suunniteltu työ muutostyöilmoitusta tai muuta lupaa. Kaikki pintatyöt eivät vaadi ilmoitusta, mutta esimerkiksi rakenteisiin tai taloyhtiön vastuulla oleviin osiin vaikuttavat työt voivat vaatia sitä. Ilmoituksen käsittelylle on varattava aikaa ennen työn aloittamista.

Jos suunniteltuun purkutyöhön voi liittyä asbestia, tarvittava asbestikartoitus on tehtävä ennen purkua. Myös muiden rakenteista löytyvien ongelmien vaikutus on selvitettävä ennen työn jatkamista. Näitä vaiheita ei voi ohittaa pelkän aikataulun nopeuttamiseksi.

Miten huoneistoremontti etenee?

Remontin tarkka kulku määräytyy kohteen ja sovitun työn mukaan. Seuraava lista auttaa hahmottamaan, mitä vaiheita aikataulussa voi olla:

1. Suunnittelu ja valmistelut: Sovitaan työn sisällöstä, materiaalivalinnoista ja tilojen käytöstä. Tarvittavat ilmoitukset ja selvitykset hoidetaan ennen työn aloittamista.

2. Suojaus ja mahdollinen purku: Tilat valmistellaan työtä varten. Purun aikana voi paljastua asioita, jotka muuttavat suunnitelmaa.

3. Rakenteisiin ja tekniikkaan liittyvät työt: Tarvittavat korjaukset, asennukset ja muutokset tehdään työn laajuuden mukaisesti. Materiaalien ja työmenetelmien edellyttämät kuivumisajat otetaan huomioon.

4. Pinnat ja viimeistely: Pintamateriaalit, kalusteet ja muut sovitut osat asennetaan. Lopuksi käydään läpi työn tulos ja mahdolliset korjaustarpeet.

Kaikkiin huoneistoremontteihin ei kuulu jokaista vaihetta. Työvaiheiden järjestys ja kesto on siksi arvioitava juuri kyseistä kohdetta varten.

Miten remonttiin voi valmistautua?

Hyvä valmistautuminen vähentää viime hetken päätöksiä ja auttaa pitämään sovitun työn selkeänä. Ennen aloitusta kannattaa:

• määritellä, mitkä tilat ja pinnat remontoidaan ja mitä jätetään ennalleen;

• päättää keskeiset materiaalit riittävän ajoissa ja selvittää niiden saatavuus;

• sopia, kuka vastaa yhteydenpidosta ja miten muutoksista päätetään;

• suunnitella tavaroiden siirto ja tilojen käyttö työn aikana;

• varautua siihen, että odottamattomat löydökset voivat muuttaa aikataulua.

Asunnossa asumisen tai tilan muun käytön mahdollisuus riippuu remontin laajuudesta ja siitä, mitkä tilat ovat työn aikana käytettävissä. Järjestelyistä kannattaa keskustella ennen aloitusta, erityisesti jos työ koskee keittiötä tai kylpyhuonetta.

Mistä aikataulussa kannattaa sopia?

Kirjallinen sopimus auttaa sekä tilaajaa että työn toteuttajaa seuraamaan, mitä on sovittu. Siihen kannattaa kirjata työn sisältö, aloitus ja tavoiteltu valmistumisaika sekä se, miten mahdollisista muutoksista ilmoitetaan. Laajemmassa remontissa myös tärkeät välivaiheet on hyödyllistä sopia.

Jos työn aikana ilmenee lisätöiden tarve, selvittäkää yhdessä, mitä muutos tarkoittaa aikataululle ja kustannuksille. Lisätöistä ja niiden hinnasta kannattaa sopia kirjallisesti ennen toteutusta. Näin alkuperäinen työ ja myöhemmin sovitut muutokset pysyvät erillään.

Huoneistoremontin kesto selviää luotettavimmin, kun työn sisältö ja kohteen olosuhteet ovat tiedossa. Kun suunnittelet huoneistoremonttia Uudellamaalla, tutustu Rakennuspalvelu Veljekset Heleniuksen remonttipalveluihin ja pyydä tarjous.