Huoneistoremontin lisätyöt: miten ne tunnistetaan ja niistä sovitaan?

Huoneistoremontin suunnitelma voi tarkentua työn aikana. Purkuvaiheessa voi paljastua korjattavaa, tai tilaaja voi haluta muuttaa sovittua ratkaisua. Silloin on tärkeää selvittää, kuuluuko työ alkuperäiseen urakkaan vai edellyttääkö se erillistä sopimista.

Tässä artikkelissa käymme läpi, miten huoneistoremontin lisätyöt tunnistetaan, mitä niistä kannattaa sopia ja miten niiden vaikutus hintaan ja aikatauluun selvitetään ennen toteutusta.

Mitä huoneistoremontin lisätyö tarkoittaa?

Lisätyö on työtä, joka ei kuulu alun perin sovittuun urakkaan. Esimerkiksi uuden pistorasian asentaminen voi olla lisätyö, jos sähköpisteiden lisäämisestä ei ole sovittu tarjouksessa tai sopimuksessa. Muutostyössä taas vaihdetaan jo sovittu ratkaisu toiseen, esimerkiksi lattiamateriaali toisenlaiseksi.

Nimitys ei yksin ratkaise laskutusta. Ratkaisevaa on se, mitä työn sisällöstä, rajauksista ja hinnasta on sovittu. Jos työ on jo mukana sopimuksessa, sitä ei pidä käsitellä automaattisesti erikseen laskutettavana lisätyönä. Tilaajan kannattaa verrata uutta työpyyntöä tarjoukseen, sopimukseen ja mahdollisiin piirustuksiin ennen päätöstä.

Lisätyön tarve voi syntyä myös yllätyksestä: esimerkiksi puretun pinnan alta löytyy vaurio, jonka korjausta alkuperäinen suunnitelma ei käsitellyt. Tällöin ensin selvitetään vaurion laajuus ja se, mitä korjaamisesta on sovittu.

Milloin työ kuuluu alkuperäiseen urakkaan?

Selkeä tarjous ja kirjallinen sopimus helpottavat rajanvetoa. Niissä kannattaa kuvata ainakin työn kohde, sovitut työvaiheet, materiaalit, rajaukset, hinta tai sen määräytymistapa sekä alustava aikataulu. Myös se on hyvä kirjata, miten työn aikana ilmenneistä muutoksista sovitaan.

Esimerkiksi seinien maalaus kuuluu urakkaan, jos se on sovittu työn sisällöksi. Jos tilaaja pyytää maalaamaan lisäksi huoneen, jota sopimus ei kata, kyse voi olla lisätyöstä. Jos taas sovittu maalaustyö edellyttää tavanomaista pohjatyötä, ei pelkkä työn aikana havaittu epätasaisuus vielä kerro, että kyse on erikseen laskutettavasta työstä. Arvio riippuu sovitusta sisällöstä ja kohteen olosuhteista.

Kilpailu- ja kuluttajaviraston mukaan alkuperäiseen toimeksiantoon kuulumattomista lisätöistä tulee sopia erikseen. Kirjallinen sopiminen auttaa myös osoittamaan myöhemmin, mistä osapuolet olivat yhtä mieltä.

Millaisia muutoksia remontissa voi tulla vastaan?

Lisä- tai muutostyönä voidaan käsitellä esimerkiksi seuraavia tilanteita, jos ne eivät kuulu alkuperäiseen sopimukseen:

• Rakenteen korjaus: purun jälkeen havaitaan vaurio, jonka laajuus ja korjaustapa on selvitettävä ennen työn jatkamista.

• Uusi sähköpiste: tilaaja haluaa lisätä pistorasioita tai muuttaa valaisimien paikkoja.

• Laajempi pintaremontti: alun perin yhteen huoneeseen suunniteltu lattiatyö halutaan ulottaa toiseen huoneeseen.

• Materiaalin vaihto: tilaaja valitsee sovitun lattia- tai seinäpinnan tilalle toisen tuotteen.

• Märkätilan muutos: kylpyhuoneremontissa työn sisältöä tarkennetaan, kun vanhat pinnat on purettu.

Nämä ovat esimerkkejä, eivät kuvauksia tietystä toteutuneesta remontista. Jokaisessa kohteessa on tarkistettava, mitä sopimus jo kattaa ja mitä uusi havainto tai toive käytännössä edellyttää.

Vanhemmassa asunnossa voi olla tarpeen selvittää purettavien materiaalien asbestiriski ennen purkua. Jos hankkeeseen voi sisältyä asbestipurkutyötä, asbestikartoituksesta on huolehdittava säädösten mukaisesti. Myös esimerkiksi märkätilan vedeneristyksen kunto voi vaatia tarkempaa selvitystä. Mahdollinen rakentamislupa riippuu muutoksen vaikutuksista; luvan tarve kannattaa varmistaa paikalliselta rakennusvalvonnalta ennen luvanvaraista työtä.

Miten lisätyöstä sovitaan käytännössä?

Kun uusi työ tulee esiin, sen sisältö ja vaikutukset kannattaa selvittää ennen toteutusta. Kirjallinen menettely antaa molemmille osapuolille yhteisen tiedon siitä, mitä tehdään ja millä perusteella työ laskutetaan.

1. Kuvaa tarve. Kirjaa, mitä on havaittu tai mitä tilaaja haluaa muuttaa. Valokuvat ja muut havainnot voivat auttaa määrittämään työn laajuuden.

2. Vertaa alkuperäiseen sopimukseen. Tarkista, sisältyykö työ jo sovittuun urakkaan. Jos asia on epäselvä, selvittäkää tulkinta ennen uuden hinnan hyväksymistä.

3. Pyydä eritelty ehdotus. Ehdotuksesta olisi hyvä käydä ilmi työn sisältö, materiaalit, hinta tai hinnan määräytymistapa sekä mahdollinen vaikutus aikatauluun.

4. Hyväksy muutos kirjallisesti. Sähköposti tai muu tallennettava vahvistus auttaa osoittamaan, mitä on sovittu. Jos kaikkea ei voida hinnoitella etukäteen, sopikaa ainakin laskutusperuste ja se, milloin kustannusarviota tarkennetaan.

5. Säilytä dokumentit. Pidä alkuperäinen sopimus, muutokset ja laskut yhdessä. Niistä on hyötyä työn etenemisen seurannassa ja mahdollisten epäselvyyksien selvittämisessä.

Kirjallinen hyväksyntä ei poista kaikkia yllätyksiä, mutta se vähentää epäselvyyttä siitä, mitä tilaaja on tilannut. Yrityksen edustajankin kannattaa varmistaa, kenellä on oikeus hyväksyä muutos työn tilaajan puolesta.

Miten lisätyö vaikuttaa remontin hintaan?

Lisätyön kustannus riippuu työn laajuudesta, tarvittavista materiaaleista, työajasta ja mahdollisista muista työvaiheista. Yhtä yleispätevää hintaa huoneistoremontin lisätöille ei ole. Siksi hintaa kannattaa arvioida juuri kyseisen kohteen ja muutoksen perusteella.

Pyydä erittely siitä, onko hinta kiinteä, arvio vai johonkin laskutusperusteeseen sidottu. Selvitä myös, sisältyvätkö tarjoukseen materiaalit ja muut tarvittavat kulut. Jos työvaiheen tarkka laajuus selviää vasta rakenteiden avaamisen jälkeen, sopikaa, miten seuraavista päätöksistä ja kustannuksista ilmoitetaan.

Esimerkiksi jos keittiöön halutaan työn aikana lisää kaapistoja, kokonaisvaikutus voi sisältää kalusteiden lisäksi muutoksia asennukseen tai sähköihin. Tilaajan kannattaa pyytää selkeä arvio koko muutoksesta ennen hyväksyntää.

Yksityisasiakas voi tietyin edellytyksin saada remonttityön osuudesta kotitalousvähennyksen. Laskusta on käytävä ilmi työn osuus. Vähennyksen edellytykset ja ajantasaiset määrät kannattaa tarkistaa Verohallinnolta; yrityksen tilaamaan työhön kotitalousvähennys ei sovellu.

Entä vaikutus aikatauluun ja asumiseen?

Lisätyö voi muuttaa remontin työjärjestystä tai siirtää valmistumista, mutta vaikutus on aina tapauskohtainen. Pieni muutos voi sopia nykyiseen työvaiheeseen. Rakenteesta löytynyt vaurio voi puolestaan vaatia tutkimista, suunnittelua tai materiaalien odottamista ennen jatkamista.

Pyydä urakoitsijalta arvio siitä, mitä vaiheita muutos koskee, milloin päätös tarvitaan ja vaikuttaako se sovittuun valmistumisaikaan. Jos asunnossa aiotaan asua työn aikana, kysy myös, miten uusi työ vaikuttaa tilojen käyttöön. Päivittäkää aikataulu kirjallisesti, jos se muuttuu.

Jos purussa ilmenee esimerkiksi kosteuteen viittaavia jälkiä, seuraava askel on selvittää tilanne ennen korjaustavan ja aikataulun päättämistä. Vesivahinkokorjauksen kaltaisessa tilanteessa pelkkä pintahavainto ei vielä kerro työn laajuutta.

Mitä tilaajan kannattaa kysyä ennen päätöstä?

Lisätyöstä on helpompi päättää, kun alkuperäinen urakka ja ehdotettu muutos ovat rinnakkain. Käy ainakin nämä kysymykset läpi:

• Mikä osa työstä ei sisälly alkuperäiseen sopimukseen?

• Miksi muutos on tarpeen ja mitä tapahtuu, jos sitä ei tehdä nyt?

• Mitä työ ja materiaalit maksavat, tai millä perusteella lopullinen hinta määräytyy?

• Muuttuuko aikataulu, ja voiko työn vaikutus asumiseen tai tilojen käyttöön muuttua?

• Tarvitaanko lisäselvityksiä, taloyhtiön käsittelyä tai viranomaisen lupaa?

• Miten sovittu muutos ja sen laskutus dokumentoidaan?

Kysymykset auttavat sekä yksityisasiakasta että yrityksen edustajaa vertaamaan vaihtoehtoja. Jos vastaus jää epäselväksi, tarkenna työn sisältöä ennen hyväksyntää.

Suunnitteletko huoneistoremonttia?

Rakennuspalvelu Veljekset Helenius tekee huoneistoremontteja, kylpyhuoneremontteja ja saneerauksia yksityisasiakkaille ja yrityksille Uudellamaalla. Kun pyydät tarjousta, kuvaa remontin tavoitteet ja tiedossa olevat rakenteisiin tai aikatauluun liittyvät kysymykset mahdollisimman tarkasti. Näin myös mahdollisten muutosten käsittelystä on helpompi sopia.

Tutustu remonttipalveluihin ja pyydä tarjous omaan kohteeseesi.