Huoneistoremontti avaimet käteen: sisältö, kustannukset ja eteneminen

Huoneistoremontti avaimet käteen tarkoittaa toteutustapaa, jossa urakoitsija koordinoi sovittua remonttikokonaisuutta. Suunnittelu, materiaalihankinnat, työvaiheet ja loppusiivous voivat kuulua urakkaan, mutta niiden sisältö ja vastuut määritellään sopimuksessa. Tilaajana päätät tavoitteista, budjetista ja materiaalivalinnoista sekä sovit urakoitsijan kanssa käytännön järjestelyistä.

Laajassa huoneistoremontissa voidaan uudistaa esimerkiksi asunnon pinnat, keittiö ja kylpyhuone. Tässä oppaassa käydään läpi urakan rajaaminen, suunnittelu, kustannuksiin ja kestoon vaikuttavat tekijät sekä tarjousten vertailu. Ohjeet auttavat Uudellamaalla remonttia suunnittelevaa yksityisasiakasta tai yrityksen edustajaa valmistautumaan tarjouspyyntöön.

Mitä avaimet käteen -huoneistoremonttiin kuuluu?

Avaimet käteen -remontin sisältö sovitaan kohdekohtaisesti. Selkeä työnkuvaus auttaa vertailemaan tarjouksia ja vähentää epäselvyyksiä työn aikana. Kirjaa myös urakan ulkopuolelle jäävät työt ja hankinnat.

Sovittavat työt ja hankinnat

Kokonaisvaltainen huoneistoremontti voi sisältää seuraavia töitä:

• Suojaus, purkutyöt ja jätteiden poiskuljetus: vanhojen pintojen, kalusteiden ja sovittujen rakenteiden purkaminen.

• Keittiöremontti: kaapistojen, tasojen ja kodinkoneiden uusiminen sekä sovitut asennukset.

• Kylpyhuone- ja märkätilaremontit: purkutyöt, vedeneristys, laatoitus, kalusteasennukset ja erikseen määritellyt putkityöt.

• Lattiatyöt: vanhan lattian purkaminen, pohjatyöt ja uuden pintamateriaalin asentaminen.

• Seinä- ja kattopinnat: tasoitus, maalaus ja tapetointi.

• Sähkö- ja LVI-työt: esimerkiksi valaistusmuutokset, pistorasioiden lisäykset ja vesipisteiden siirrot sovitussa laajuudessa.

• Pohjaratkaisun muutokset: suunnitelmien mukaiset väliseinä- ja rakennemuutokset.

• Viimeistely: kalusteasennukset, listoitukset, loppusiivous ja työn tarkastus.

Rakennuspalvelu Veljekset Helenius tekee huoneistoremontteja, saneerauksia sekä keittiö- ja kylpyhuoneremontteja. Yritys palvelee Helsingissä, Espoossa, Vantaalla, Keravalla ja Sipoossa. Painopiste on Itä-Vantaalla ja sen lähialueilla. Toteutuksen sisältö sovitaan kohteen tarpeiden mukaan.

Kylpyhuoneremontin työvaiheet kannattaa eritellä osaksi huoneistoremontin suunnitelmaa. Samalla selvitetään, mitä putki- ja sähkötöitä kylpyhuoneen uudistaminen edellyttää.

Jos purkuvaiheessa paljastuu kosteusvaurio, sen tutkimisesta ja korjaamisesta sovitaan erikseen. Rakennuspalvelu Veljekset Heleniuksen palveluihin kuuluvat myös vesivahinkokorjaukset, kosteusmittaukset ja kuivaukset. Niiden tarve ja suhde alkuperäiseen urakkaan selvitetään ennen lisätöihin ryhtymistä.

Mitä tilaajan kannattaa selvittää?

Käy urakoitsijan kanssa läpi ainakin seuraavat asiat:

• Kuka hankkii materiaalit ja milloin valintojen pitää olla valmiina?

• Kuka järjestää irtaimiston siirtämisen, varastoinnin ja suojaamisen?

• Tarvitaanko muuttoa tai väliaikaista asuntoa?

• Kuka hoitaa taloyhtiöön liittyvät selvitykset ja naapureille tiedottamisen?

• Miten työn etenemisestä, päätöksistä ja muutoksista viestitään?

• Mitkä kalusteet ja sisustushankinnat jäävät urakan ulkopuolelle?

Urakoitsijan koordinointi ja työn valvonta kannattaa käsitellä erikseen. Laajassa remontissa ulkopuolisen valvojan käyttö voi olla perusteltua esimerkiksi silloin, kun tilaajalla ei ole mahdollisuutta arvioida työn oikeellisuutta.

Taloyhtiö ja rakentamisluvan tarve

Selvitä ennen työn aloittamista isännöitsijältä taloyhtiön ilmoitus-, hyväksyntä- ja valvontamenettelyt. Sovi tarvittavien selvitysten ja käytännön tehtävien hoitamisesta urakoitsijan kanssa.

Tarkista hankkeen rakentamisluvan tarve oman kunnan rakennusvalvonnasta. Erityisesti kantaviin rakenteisiin ja talotekniikkaan suunnitellut muutokset on hyvä selvittää jo suunnitteluvaiheessa. Kaikkia ilmanvaihdon tai lämmityksen muutoksia ei voi käsitellä samanlaisina lupatapauksina.

Märkätilatöissä varmista tekijän osaaminen ja taloyhtiön edellyttämät pätevyydet. Jos työn tekijällä ilmoitetaan olevan henkilösertifikaatti, tarkista sen voimassaolo.

Kirjallinen sopimus selkeyttää vastuut

Pyydä tarjous, jossa työn sisältö, materiaalit, hankintavastuut, hinta ja aikataulu on eritelty. Selvitä myös, tehdäänkö työ urakkahinnalla, tuntiveloituksella vai näiden yhdistelmänä.

Kirjaa sovitut asiat sopimukseen. Pelkkä avaimet käteen -nimike ei kerro esimerkiksi sitä, sisältyvätkö kaikki materiaalit hintaan tai kuka vastaa eri suunnittelutehtävistä.

Esimerkki Itä-Vantaalta: Noin 70 m²:n asunnossa 1970-luvun kerrostalossa yhdistettiin keittiö ja olohuone avokeittiöksi, uusittiin kylpyhuone linjasaneerauksen jälkeen ja vaihdettiin kaikki lattiat. Remonttiin sisältyivät myös sähkö- ja LVI-päivitykset sekä kaikkien pintojen uusiminen.

Suunnittelu, materiaalit ja asuminen remontin aikana

Huolellinen suunnittelu auttaa sovittamaan yhteen toiveet, budjetin, työvaiheet ja arjen järjestelyt. Kohteen lähtötiedot ja tarvittavat tutkimukset selvitetään ennen lopullisten ratkaisujen tekemistä.

Suunnittelu vaiheittain

Suunnittelussa voidaan edetä seuraavasti:

1. Tavoitteiden määrittely: kuvaa, mitä haluat uudistaa ja millaista lopputulosta tavoittelet.

2. Kohteen kartoitus: selvitä urakoitsijan kanssa nykytilanne ja mahdollisten lisätutkimusten tarve.

3. Pohjaratkaisu ja materiaalit: käy läpi tilojen käyttö, kalusteet ja pintamateriaalit.

4. Taloyhtiöasiat: selvitä remonttiohjeet, työaikarajoitukset, valvonta ja mahdolliset lupa-asiat.

5. Tarjous ja sopimus: sovi työn laajuus, kustannukset sekä aloitus- ja valmistumisaika.

Materiaalien tilaaminen, suojausten suunnittelu ja asumisjärjestelyt kuuluvat remontin valmisteluun. Päätösten aikataulu kannattaa sopia samalla kuin työn eteneminen.

Materiaalivalintojen vaikutus

Materiaalit vaikuttavat kustannuksiin, toimitusaikoihin ja tilojen käyttöön. Vertaa vaihtoehtoja omien tarpeidesi sekä valittujen tuotteiden ominaisuuksien perusteella.

Tila	Vaihtoehto A	Vaihtoehto B	Mitä valinnassa kannattaa tarkistaa?
Lattiat	Parketti	Vinyylilankku tai laminaatti	Tuotteen soveltuvuus tilaan, alustan vaatimukset ja hoito-ohjeet
Seinät	Maalipinta	Tapetti	Haluttu ilme, puhdistettavuus ja pohjatöiden tarve
Keittiö	Mattapintaiset kaapinovet ja komposiittitaso	Korkeakiiltoiset kaapinovet ja kivitaso	Mitat, hoito-ohjeet, hinta ja toimitusaika
Kylpyhuone	Suuret laatat	Pienet laatat tai mosaiikki	Soveltuvuus suunniteltuun tilaan sekä laatoituksen ja vedeneristyksen kokonaisuus

Keittiön suunnittelussa kannattaa lähteä arjen toimivuudesta: mitä nykyisessä keittiössä haluat säilyttää ja mitä muuttaa? Sama ajatus auttaa myös kylpyhuoneen ja muiden tilojen suunnittelussa.

Varmista toimitusajat ennen työvaiheiden lukitsemista. Erityisesti mittatilaustuotteiden ja erikoismateriaalien saatavuus kannattaa selvittää ajoissa.

Voiko asunnossa asua remontin aikana?

Asumismahdollisuus riippuu työn laajuudesta, käytössä olevista tiloista ja turvallisuudesta. Jos keittiö ja kylpyhuone ovat pois käytöstä tai työ aiheuttaa runsaasti pölyä ja melua, väliaikainen asunto voi olla tarpeen. Arvioi tilanne urakoitsijan kanssa ennen työn aloittamista.

Valmistele arkea varten ainakin nämä asiat:

• Selvitä väliaikaisen majoituksen tarve ja sijainti suhteessa päivittäiseen liikkumiseen.

• Varaa tarvittaessa säilytystila irtaimistolle.

• Sovi tavaroiden ja käytössä olevien tilojen suojauksesta.

• Tarkista taloyhtiön remonttiohjeet ja kunnan melua koskevat määräykset.

• Kirjaa sovitut työajat ja asumiseen vaikuttavat työvaiheet suunnitelmaan.

Mistä huoneistoremontin kustannukset muodostuvat?

Huoneistoremontin hinta riippuu työn laajuudesta, lähtötilanteesta ja materiaalivalinnoista. Kokonaisbudjettia varten tarvitaan kohdekohtainen tarjous.

Keskeisiä kustannuksiin vaikuttavia tekijöitä ovat:

• Huoneiston koko ja kunto: uudistettavan alan määrä sekä tarvittavat purku- ja pohjatyöt.

• Märkätilat: kylpyhuoneiden määrä, kunto ja valittu materiaalitaso.

• Keittiö: kalusteiden, tasojen, kodinkoneiden ja asennusten laajuus.

• Lattiat ja muut pinnat: materiaalit sekä tasoituksen ja muiden pohjatöiden tarve.

• Pohjaratkaisun muutokset: suunnittelu ja tarvittavat rakennetyöt.

• Sähkö- ja LVI-työt: sovittujen muutosten ja uusimisten laajuus.

• Piilevät vauriot: purkuvaiheessa mahdollisesti ilmenevä vahinkokorjausten tarve.

Suuntaa antavia hintahaarukoita

Yksittäisten remonttikokonaisuuksien hintatasoa voi hahmottaa seuraavilla haarukoilla:

• Kylpyhuoneremontti: 8 500–25 000 euroa työn laajuuden ja materiaalitason mukaan.

• Keittiöremontti: 12 000–30 000 euroa. Mittatilauskalusteet ja erikoistasot vaikuttavat kokonaisuuteen.

• Lattiaremontti: noin 50–100 euroa/m² materiaalista ja pohjatöiden tarpeesta riippuen.

Haarukat ovat suuntaa antavia. Pyydä omaan kohteeseesi tarjous ja tarkista, mitä työtä ja materiaaleja siihen sisältyy sekä miten arvonlisävero on huomioitu. Kokonaisurakan sisältö on syytä eritellä yhtä huolellisesti kuin erikseen tilattavat työt.

Aikataulu, lisätyöt ja remontin vastaanotto

Remontin kesto sovitaan kohteen työvaiheiden, materiaalien saatavuuden ja lähtötilanteen perusteella. Suunnitelmassa kannattaa tunnistaa myös asiat, jotka voivat muuttaa aikataulua työn aikana.

Työvaiheiden eteneminen

Huoneistoremontin työjärjestys voi olla esimerkiksi seuraava:

1. Tilojen suojaus ja purkutyöt.

2. Sovitut runko- ja väliseinätyöt.

3. Sähkö- ja LVI-työt sekä tarvittavat pohjatyöt.

4. Märkätilojen vedeneristys ja laatoitus.

5. Maalaus ja lattiatyöt.

6. Kalusteasennukset ja listoitukset.

7. Viimeistely, loppusiivous ja vastaanotto.

Työvaiheiden järjestys ja mahdollinen limittyminen suunnitellaan kohteen mukaan. Kuivumisessa ja pinnoittamisessa noudatetaan käytettyjen tuotteiden ohjeita ja varmistetaan alustan soveltuvuus seuraavaan työvaiheeseen.

Lisätöistä sopiminen

Lisätöitä voi syntyä esimerkiksi purkuvaiheessa paljastuvista vaurioista, työn aikana tarkentuvista vaatimuksista tai tilaajan muuttuneista toiveista.

Sovi lisätyön sisältö, hinta ja vaikutus aikatauluun kirjallisesti ennen sen toteuttamista. Näin molemmilla osapuolilla on yhteinen käsitys siitä, mitä alkuperäiseen urakkaan lisätään.

Vastaanotto ja mahdolliset puutteet

Käy valmistunut työ läpi urakoitsijan kanssa ja vertaa sitä sovittuun sisältöön. Kirjaa havaitut puutteet sekä niiden korjaamisesta ja aikataulusta sovitut asiat.

Sovi myös luovutettavista dokumenteista ja tarkista maksuerät sopimuksen mukaisesti. Vastaanotto auttaa käsittelemään avoimet asiat selkeästi remontin päättyessä.

Näin pyydät ja vertailet tarjouksia

Vertailukelpoiset tarjoukset perustuvat mahdollisimman yhtenäiseen työnkuvaukseen. Pyydä tarjouksia usealta urakoitsijalta ja tarkista niiden sisältö ennen hintojen vertaamista.

Tarjouspyynnön tarkistuslista

Sisällytä tarjouspyyntöön ainakin:

• huoneiston osoite ja sijaintikunta

• talon valmistumisvuosi ja huoneiston pinta-ala

• uudistettavat tilat ja työn suunniteltu laajuus

• toivotut pohjaratkaisun muutokset

• alustavat materiaali- ja kalustetoiveet

• budjetti

• toivottu aloitus- ja valmistumisaika

• tiedot aiemmista remonteista ja mahdollisesta linjasaneerauksesta

• taloyhtiön remonttiohjeet ja tiedossa olevat rajoitukset.

Tarjousten vertailun tarkistuslista

Tarkista urakoitsijan taustat ja käy epäselvät kohdat läpi ennen sopimuksen tekemistä. Vertailussa voit käyttää seuraavaa taulukkoa:

Vertailukohta	Mitä tarkistaa?
Urakan toteutustapa	Miten kokonaisuus ja eri työvaiheiden koordinointi on sovittu?
Työn sisältö	Mitä tarjous sisältää ja mitä jää sen ulkopuolelle?
Materiaalit	Mitkä materiaalit sisältyvät hintaan ja kuka hankkii ne?
Märkätilatyöt	Miten tekijän osaaminen osoitetaan ja mitä taloyhtiö edellyttää?
Takuut ja reklamaatiot	Mitä ehdoista ja mahdollisten virheiden käsittelystä kerrotaan?
Yhteyshenkilö	Keneen olet yhteydessä työn aikana?
Maksuerät	Miten maksut liittyvät työn etenemiseen ja mitä hinnat sisältävät?
Lisätyöt	Miten niiden sisällöstä, hinnasta ja aikataulusta sovitaan?
Vastaanotto	Miten valmis työ tarkastetaan ja mahdolliset puutteet käsitellään?

Pyydä tarjous huoneistoremontista

Urakoitsijaan kannattaa olla yhteydessä jo suunnitteluvaiheessa. Kuvaa kohde, toiveesi ja alustava aikataulu, jotta tarjous voidaan kohdistaa tarpeeseesi.

Pyydä tarjous huoneistoremontista Rakennuspalvelu Veljekset Heleniukselta. Tutustu yrityksen remonttipalveluihin ja kerro, millaista uudistusta asuntoosi suunnittelet.