Huoneistoremontti Uudellamaalla: näin valmistaudut remonttiin

Huoneistoremontti voi tarkoittaa yhden tilan uudistamista tai laajempaa saneerausta. Kun työn tavoitteet, rajaus ja käytännön järjestelyt ovat selvillä, tarjouksia on helpompi pyytää ja vertailla. Tässä oppaassa käymme läpi, mitä suunnittelussa kannattaa huomioida ja mistä remontin kustannukset sekä aikataulu muodostuvat.

Rakennuspalvelu Veljekset Helenius tekee huoneistoremontteja, kylpyhuoneremontteja ja saneerauksia yksityisasiakkaille ja yrityksille Uudellamaalla. Palvelualueeseen kuuluvat Helsinki, Espoo, Vantaa, Kerava ja Sipoo. Painopiste on Itä-Vantaalla ja sen lähialueilla.

Mitä huoneistoremontti voi sisältää?

Huoneistoremontin sisältö riippuu kohteen kunnosta ja siitä, mitä tiloilta jatkossa tarvitaan. Ennen työn tilaamista kannattaa erottaa välttämättömät muutokset toiveista, jotka voidaan toteuttaa vain, jos ne sopivat budjettiin ja aikatauluun.

Suunnittelussa voi tarkastella esimerkiksi näitä osa-alueita:

  • Pinnat: Onko seinien, kattojen tai lattioiden uusimiselle tarvetta?

  • Kylpyhuone: Tarvitaanko märkätilaan laajempi remontti, ja mitä sen toteutus edellyttää?

  • Keittiö: Riittääkö esimerkiksi tasojen vaihto, vai liittyykö tilaan muita muutostarpeita?

  • Asuminen ja käyttö: Miten remontti vaikuttaa arkeen tai tilan käyttöön työn aikana?

Nämä ovat suunnittelukysymyksiä, eivät valmiita työpaketteja. Työn tarkka sisältö määritellään kohteen ja tilaajan tarpeiden perusteella.

Havainnekuva valoisasta, uudistetusta olohuoneesta.

Miten huoneistoremontin kustannukset muodostuvat?

Yleispätevä neliöhinta kertoo huoneistoremontista vähän, sillä kaksi samankokoista asuntoa voi vaatia hyvin erilaisia töitä. Hinta täsmentyy, kun työn laajuus, materiaalit ja kohteen olosuhteet ovat tiedossa.

Kustannuksiin vaikuttavat etenkin:

  • Työn laajuus: Muutetaanko vain osaa huoneistosta vai useita tiloja?

  • Materiaalit ja kalusteet: Mitä valitaan ja mitä on jo käytettävissä?

  • Kylpyhuoneen osuus: Märkätilatyöt vaativat huolellista suunnittelua ja toteutusta.

  • Kohteen olosuhteet: Esimerkiksi kulkureitit, työskentelytilat ja taloyhtiön käytännöt voivat vaikuttaa järjestelyihin.

  • Työn aikana löytyvät asiat: Piilossa olevat vauriot tai muut yllätykset voivat muuttaa suunnitelmaa.

Budjettiin kannattaa jättää liikkumavaraa odottamattomia havaintoja varten. Tarjouspyynnössä on hyödyllistä kertoa myös alustava budjetti, jotta työn vaihtoehdoista voidaan keskustella sen pohjalta.

Mistä remontin aikataulu riippuu?

Huoneistoremontille ei voi antaa luotettavaa kestoa pelkän asunnon koon perusteella. Aikatauluun vaikuttavat työn sisältö, materiaalien saatavuus, tarvittavat selvitykset sekä se, mitä kohteessa ilmenee työn edetessä.

Kirjaa jo suunnitteluvaiheessa, milloin työn toivotaan alkavan ja onko tilan oltava käytössä remontin aikana. Näin käytännön rajoitukset voidaan ottaa huomioon, kun toteutuksesta ja aikataulusta sovitaan. Varaa aikaa myös taloyhtiön käsittelylle ja mahdollisille viranomaisasioille ennen töiden aloittamista.

Taloyhtiöilmoitus ja muut ennakkoselvitykset

Jos osakkeenomistajan muutostyö voi vaikuttaa taloyhtiön tai toisen osakkaan vastuulla olevaan rakennuksen osaan tai huoneiston käyttöön, työstä on ilmoitettava taloyhtiölle etukäteen kirjallisesti. Taloyhtiön muutostyöilmoitus ja viranomaisen rakentamislupa ovat eri asioita. Mahdollinen luvan tarve selvitetään työn sisällön perusteella.

Ennen purkutöitä on selvitettävä, voivatko purettavat materiaalit sisältää asbestia. Jos asbestia voi esiintyä, kartoitus ja mahdollinen purku on järjestettävä niitä koskevien vaatimusten mukaisesti. Kiinteät sähköasennukset kuuluvat yleensä työhön oikeutetuille sähköalan ammattilaisille. Näitä kysymyksiä ei kannata jättää vasta työmaan aikana ratkaistaviksi.

Mitä tarjouspyyntöön kannattaa kirjoittaa?

Hyvä tarjouspyyntö kuvaa sekä toivotun lopputuloksen että nykytilanteen. Kaikkia ratkaisuja ei tarvitse tietää etukäteen, mutta seuraavat tiedot auttavat rajaamaan työtä:

  1. Kohteen sijainti, huoneiston koko ja tilat, joita remontti koskee.

  2. Lyhyt kuvaus nykytilasta ja tärkeimmistä muutostarpeista.

  3. Pohjapiirros ja valokuvia, jos ne ovat saatavilla.

  4. Toivottu ajankohta, alustava budjetti ja mahdolliset käyttöön liittyvät rajoitukset.

  5. Tiedossa olevat taloyhtiön ohjeet tai aiemmat kohteeseen liittyvät selvitykset.

Yksityisasiakkaan teettämä asunnon remonttityö voi kuulua kotitalousvähennyksen piiriin, jos Verohallinnon ehdot täyttyvät. Vähennyksen soveltuvuus kannattaa tarkistaa omaan tilanteeseen ennen sen huomioimista budjetissa.

Kun suunnittelet huoneistoremonttia Uudellamaalla, tutustu remonttipalveluihin ja kerro kohteesi tarpeista yhteydenottosivulla. Pyydä tarjous Rakennuspalvelu Veljekset Heleniukselta.