Keittiöremontti Vantaalla – rajaa työ ja valmistaudu tarjouspyyntöön

Keittiöremontti voi tarkoittaa työtasojen vaihtoa, tilan toimivuuden parantamista tai keittiöön liittyviä töitä osana laajempaa huoneistoremonttia. Ennen tekijän valintaa kannattaa selvittää, mitä haluat muuttaa ja mitkä nykyisen keittiön osat voivat jäädä käyttöön. Kun työn laajuus on selvillä, tarjouksia on helpompi pyytää ja vertailla.

Tämä opas auttaa Vantaalla keittiön uudistusta suunnittelevaa asukasta tai yrityksen edustajaa rajaamaan työn, kokoamaan tarjouspyynnön ja kysymään toteutuksen kannalta olennaiset asiat.

Aloita tarpeesta: mitä keittiössä pitää muuttaa?

Kirjaa ensin arjen ongelmat ja toivottu lopputulos. Onko työtaso kulunut, puuttuuko laskutilaa vai haluatko muuttaa keittiön pohjaratkaisua? Eri tavoitteet johtavat erilaiseen työhön, joten tarjouspyynnössä kannattaa erottaa välttämättömät muutokset muista toiveista.

Tarkastele ainakin näitä asioita:

Tarkasteltava asia	Kysymys suunnittelun tueksi
Työtasot ja kalusteet	Mitkä osat ovat käyttökelpoisia ja mitkä haluat uusia?
Tilan toimivuus	Tarvitaanko lisää työ- tai säilytystilaa?
Vesipisteet ja sähköt	Pysyvätkö nykyiset sijainnit, vai toivotko muutoksia?
Muu asunto tai toimitila	Tehdäänkö samalla remonttia muissa tiloissa?

Ota keittiöstä kuvia ja merkitse muistiin mitat sekä nykyisten laitteiden ja liitäntöjen sijainnit. Jos sinulla on pohjakuva, liitä se tarjouspyyntöön. Näin tekijä saa paremman käsityksen kohteesta jo ensimmäisessä yhteydenotossa.

Rajattu työ: keittiön tasojen vaihto

Jos pohjaratkaisu ja kalusteiden rungot toimivat edelleen, keittiön tasojen vaihto voi olla riittävä muutos. Kerro tarjouspyynnössä, säilyvätkö allas, hana ja kodinkoneet nykyisillä paikoillaan sekä millaisen uuden tason haluat. Mahdollinen purku, asennus, liitäntöihin liittyvät työt ja viimeistely kannattaa eritellä tarjouksessa. Työvaiheet riippuvat kohteesta, joten niitä ei pidä olettaa samanlaisiksi jokaisessa keittiössä.

Keittiö osana huoneistoremonttia

Jos myös lattiat, seinäpinnat tai muut huoneet kaipaavat uudistamista, keittiön työt voivat olla luonteva osa laajempaa huoneistoremonttia. Rajaa tällöin erikseen keittiössä tehtävät työt ja muualla asunnossa tehtävät muutokset. Pyydä tarjoukseen selkeä erittely, jotta näet, mitä kokonaisuuteen kuuluu ja miten eri työvaiheet liittyvät toisiinsa.

Rakennuspalvelu Veljekset Helenius tekee huoneistoremontteja, saneerauksia ja kylpyhuoneremontteja Uudellamaalla. Yrityksen palveluihin kuuluu myös keittiön tasojen vaihto. Artikkelin painopiste on keittiön töiden järkevässä rajauksessa, erityisesti silloin, kun ne liittyvät laajempaan remonttiin.

Tarkista taloyhtiön vaatimukset ennen töiden aloittamista

Taloyhtiössä muutostyöstä on ilmoitettava etukäteen, jos se voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan vastuulla oleviin rakennuksen tai huoneiston osiin taikka toisen osakkaan huoneiston käyttöön. Ilmoitustarve riippuu työn sisällöstä. Esimerkiksi kalusteiden vaihtoon voi liittyä taloyhtiön vastuulla olevien putkien tai hanan irrottamista, vaikka varsinainen muutos näyttäisi rajatulta.

Kysy isännöitsijältä, tarvitaanko suunnitellusta työstä muutostyöilmoitus ja mitä tietoja ilmoitukseen pitää liittää. Selvitä tarvittaessa myös, vaatiiko suunniteltu muutos viranomaisluvan. Älä aloita purkutöitä pelkän yleisen muistilistan perusteella.

Jos purkutyöhön voi sisältyä asbestia, hankkeessa on huolehdittava asbestikartoituksesta ennen asbestipurkutyötä. Kerro tekijälle rakennuksen iästä ja tiedossasi olevista aiemmista remonteista. Samalla kannattaa sopia, kuka selvittää mahdolliset kartoitukset ja muut valmistelut. Kysy myös, kuka vastaa mahdollisista sähkö- ja putkitöistä.

Tee tarjouspyynnöstä riittävän tarkka

Hyvä tarjouspyyntö kertoo kohteesta ja tavoitellusta lopputuloksesta, mutta jättää tilaa ammattilaisen arviolle. Voit käyttää seuraavaa listaa pohjana:

• Kohteen sijainti Vantaalla ja asunnon tai toimitilan tyyppi.

• Kuvat nykyisestä keittiöstä ja mahdollinen pohjakuva.

• Työt, jotka haluat varmasti tehdä, sekä muutokset, joista haluat vielä keskustella.

• Tiedossasi olevat taloyhtiön ohjeet ja liitäntöihin tai rakenteisiin liittyvät muutostarpeet.

• Toivottu aloitusajankohta ja mahdolliset käytön rajoitukset remontin aikana.

• Tieto siitä, liittyykö keittiö samalla tehtävään huoneistoremonttiin.

Kysy tarjousta vertaillessasi, mitä hintaan kuuluu: purku, materiaalit, asennus, mahdolliset muiden alojen työt, suojaus, jätteiden käsittely ja viimeistely. Selvitä myös, miten työn aikana havaittavista lisätöistä sovitaan. Aikataulu kannattaa käydä läpi vasta, kun työn sisältö ja materiaalivalinnat ovat tiedossa.

Entä kustannukset ja kotitalousvähennys?

Keittiön töiden hinta riippuu muun muassa työn laajuudesta, kohteen lähtötilanteesta ja valituista materiaaleista. Siksi yksittäinen yleinen hintahaarukka ei kerro, mitä juuri sinun kohteesi maksaa. Pyydä kohteeseen perustuva tarjous ja tarkista, mitkä työt tai materiaalit hinnoitellaan erikseen.

Yksityishenkilö voi ehtojen täyttyessä saada kotitalousvähennystä keittiön remonttityön osuudesta. Vähennys ei koske automaattisesti kaikkia kustannuksia tai yrityksen tilaamaa työtä. Tarkista ajantasaiset ehdot Verohallinnolta ennen kuin huomioit vähennyksen omassa budjetissasi.

Pyydä tarjous keittiöön liittyvästä työstä

Kun työn laajuus on hahmottunut, voit tutustua keittiöremonttia käsittelevään palvelusivuun ja lähettää tarjouspyynnön Rakennuspalvelu Veljekset Heleniukselle. Kerro, tarvitsetko keittiön tasojen vaihtoa vai liittyykö keittiö laajempaan huoneistoremonttiin. Näin keskustelu voi alkaa juuri sinun kohteesi tarpeista.