Kylpyhuoneremontissa tilan toimivuus, materiaalit ja tekniset ratkaisut on sovitettava yhteen. Espoossa tehdään noin 300 kylpyhuoneremonttia vuodessa, mutta jokaisen kohteen lähtötilanne on erilainen. Yhdessä voidaan uusia lähinnä pintoja ja kalusteita, toisessa työ ulottuu rakenteisiin ja vedeneristykseen.
Tämä opas auttaa hahmottamaan remontin laajuutta, tyypillisiä työvaiheita, aikataulua ja hintaan vaikuttavia tekijöitä. Samat kysymykset ovat hyödyllisiä, suunnittelipa remonttia yksityisasiakas tai yrityksen edustaja. Rakennuspalvelu Veljekset Helenius tekee kylpyhuoneremontteja Espoossa ja muualla Uudellamaalla.
Mistä kylpyhuoneremontin suunnittelu alkaa?
Aloita nykyisen tilan tarpeista. Mieti, mikä kylpyhuoneessa toimii, mitä haluat muuttaa ja onko näkyvissä merkkejä, jotka vaativat tarkempaa tutkimista. Suunnittelulle kannattaa varata aikaa: valmistelut voivat alkaa 2–6 kuukautta ennen toivottua työn aloitusta, etenkin jos materiaalivalinnat tai taloyhtiön käsittely vievät aikaa.
Kirjaa ainakin nämä asiat:
-
Tilan nykyiset ongelmat ja halutut muutokset.
-
Säilytystilan, valaistuksen ja kalusteiden tarpeet.
-
Mahdolliset muutokset vesipisteiden tai muiden teknisten ratkaisujen paikkoihin.
-
Tiedossa olevat kosteusongelmat sekä aiemmat korjausasiakirjat.
-
Alustava budjetti ja toivottu ajankohta.
Materiaalivaihtoehtoja voi vertailla ulkonäön lisäksi niiden soveltuvuuden ja huollon kannalta. Jos taloyhtiöllä on märkätiloja koskevia ohjeita, ota ne esiin jo suunnitteluvaiheessa.
Taloyhtiön ilmoitus ja mahdollinen rakentamislupa
Asunto-osakeyhtiössä osakkaan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle, jos työ voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan vastuulla oleviin rakennuksen osiin tai huoneiston käyttöön. Kylpyhuoneremontin suunnittelussa kannattaa selvittää taloyhtiön ohjeet, tarvittavat suunnitelmat, käsittelyaika ja mahdollinen valvonta ennen aloitusta.
Taloyhtiön muutostyöilmoitus ja viranomaisen rakentamislupa ovat eri asioita. Kaikki vedeneristykseen, putkiin tai märkätilan rakenteisiin kohdistuvat työt eivät automaattisesti vaadi rakentamislupaa. Espoon rakennusvalvonta arvioi lupatarpeen ja mahdollisen teknisen arvioinnin työn laadun ja laajuuden perusteella. Jos suunnitelmaan kuuluu esimerkiksi kantavien rakenteiden muutos tai laaja teknisten järjestelmien muutos, tarkista menettely ennen työn aloittamista.
Ennen vuotta 1994 valmistuneessa rakennuksessa purettavien materiaalien asbestipitoisuus on selvitettävä ennen purku- tai muita rakenteita rikkovia töitä. Selvitä myös, onko kohteesta jo käytettävissä asianmukainen kartoitus. Taloyhtiön mahdolliset valvontavaatimukset ja kulujen jako tarkistetaan kyseisestä yhtiöstä.
Rajaa työn laajuus ennen tarjousten pyytämistä
Laajuus vaikuttaa sekä hintaan että aikatauluun. Selvitä, mitkä osat voidaan säilyttää ja mitkä on uusittava. Pelkkien pintojen ja kalusteiden vaihto on eri hanke kuin rakenteisiin ulottuva märkätilaremontti. Kosteuden tai rakenteiden kuntoa ei voi ratkaista oletuksella, vaan tarvittavat tutkimukset määräytyvät kohteen mukaan.
Laajuutta voivat muuttaa esimerkiksi:
-
Vesipisteiden siirrot ja muut LVI-työt.
-
Sähkö- ja valaistusratkaisujen muutokset.
-
Lattialämmitys tai tilan laajentaminen.
-
Rakenteista paljastuvat korjaustarpeet.
-
Saunan uusiminen kylpyhuoneen yhteydessä. Espoossa tehdään noin 300 saunaremonttia vuodessa.
Kun vertaat tarjouksia, tarkista erikseen, mitä suunnittelu, purku, vedeneristys, LVI- ja sähkötyöt sekä kalusteasennukset sisältävät. Yhden urakoitsijan tai usean toimijan työnjako on syytä kirjata selvästi sopimukseen.
Kylpyhuoneremontin tavalliset työvaiheet
Työjärjestys riippuu kohteesta, mutta seuraava vaiheistus auttaa ymmärtämään, mitä tarjouksessa ja aikataulussa kannattaa käsitellä.
1. Lähtötietojen kokoaminen
Kokoa pohjakuvat, taloyhtiön ohjeet ja mahdolliset aiemmat korjausraportit. Kerro urakoitsijaehdokkaalle toiveista ja tiedossa olevista ongelmista. Arvion tueksi voidaan tarvita käynti kohteessa; sovi sen sisällöstä ja mahdollisesta hinnasta etukäteen. Kartoituskäyntiin voi varata noin tunnin.
2. Suunnitelma, tarjous ja sopimus
Tarjouksessa pitäisi näkyä ainakin työn rajaus, materiaalit, mahdolliset lisätyöt, aikataulu, hinta ja vastuunjako. Kun sisältö on riittävän selvä, osapuolet voivat sopia työn toteutuksesta kirjallisesti. Tarkista samalla, mitä tapahtuu, jos purussa ilmenee ennakoimattomia korjaustarpeita.
Yllättäviä kustannuksia varten budjettiin voi varata 10–15 prosentin lisävaran. Se ei korvaa selkeää tarjousta, mutta auttaa arvioimaan kokonaisrahoitusta.
3. Purku, pohjatyöt ja vedeneristys
Työ voi edetä vanhojen pintojen ja kalusteiden purusta rakenteiden tarkistamiseen, tarvittaviin LVI- ja sähkötöihin sekä pohjatöihin. Jos rakenteista löytyy vaurioita, niiden vaikutus työn laajuuteen ja hintaan pitää selvittää ennen lisätöistä sopimista.
Vedeneristys on märkätilan toiminnan kannalta keskeinen työvaihe. Toteutuksessa on huomioitava muun muassa alusta, liittymät, läpiviennit ja lattiakaivo. Märkätilojen vedeneristystä käsittelevä julkaisu kuvaa työn teknisiä periaatteita. Työn vaatimukset ja soveltuvat ratkaisut on määriteltävä kyseisen kohteen mukaan.
4. Pinnat, kalusteet ja viimeistely
Vedeneristyksen jälkeen työ jatkuu suunnitelman mukaisilla pinnoilla, kalusteilla ja varusteilla. Laatoituksen, saumauksen, lattiakaatojen ja läpivientien toteutus vaikuttaa lopputuloksen toimivuuteen. Työn päättyessä on hyvä käydä läpi tehdyt asennukset, mahdolliset huomiot ja käyttöä koskevat ohjeet.
Kuinka kauan kylpyhuoneremontti kestää?
Kokonaisvaltaisen kylpyhuoneremontin työmaa-aika voi olla noin 3–6 viikkoa. Suunnittelusta valmiiseen kylpyhuoneeseen koko prosessi voi kestää 2–3 kuukautta. Nämä ovat suuntaa antavia arvioita; kohteen laajuus, taloyhtiön käsittely, materiaalien saatavuus ja mahdolliset lisätyöt muuttavat aikataulua.
| Vaihe |
Suuntaa antava kesto |
|---|---|
| Suunnittelu ja tarvittava käsittely |
2–8 viikkoa |
| Materiaalitilaukset |
1–4 viikkoa |
| Purkutyöt |
1–3 päivää |
| Pohjatyöt ja LVI- sekä sähkötyöt |
2–5 päivää |
| Vedeneristys ja kuivuminen |
2–4 päivää |
| Laatoitus ja saumaus |
3–7 päivää |
| Kalusteasennukset ja viimeistely |
2–4 päivää |
Osa vaiheista voi edetä rinnakkain, joten taulukon rivejä ei pidä laskea yhteen kokonaistyöajaksi. Kestoa voivat pidentää esimerkiksi rakenteiden korjaukset, vesipisteiden siirrot ja toimitusviiveet. Päätetyt materiaalit ja selkeä työn rajaus auttavat aikataulun suunnittelussa. Taloyhtiössä myös työaikoja ja tavarankuljetusta koskevat ohjeet voivat vaikuttaa toteutukseen.
Mistä kylpyhuoneremontin hinta muodostuu?
Suuntaa antava hintahaarukka Espoon kylpyhuoneremontille on 8 500–25 000 euroa. Kohdekohtainen hinta riippuu työn laajuudesta, materiaaleista ja siitä, mitä rakenteista paljastuu. Tarkista tarjouksesta, mitä hinta sisältää, miten mahdolliset lisätyöt hinnoitellaan ja miten verot on esitetty. Pelkän neliöhinnan vertailu ei tavallisesti kerro kaikkia märkätilatyön kustannuksia.
| Kustannuserä |
Mihin kannattaa kiinnittää huomiota? |
|---|---|
| Purku ja jätteiden poiskuljetus |
Kuinka laajasti vanhoja rakenteita poistetaan? |
| Rakenteiden korjaus ja pohjatyöt |
Onko korjaustarpeita jo tiedossa? |
| Vedeneristys |
Mitä työhön ja sen dokumentointiin sisältyy? |
| Laatoitus ja saumaus |
Miten materiaalit ja työn laajuus on eritelty? |
| LVI-työt |
Siirretäänkö vesipisteitä tai uusitaanko osia? |
| Sähkötyöt ja valaistus |
Mitkä asennukset kuuluvat tarjoukseen? |
| Kalusteet ja varusteet |
Mitä tuotteita ja asennuksia hinta kattaa? |
| Mahdollinen taloyhtiön valvonta |
Kuka järjestää valvonnan ja maksaa sen? |
Vertailun vuoksi keittiöremontin hinta Espoossa on tyypillisesti 12 000–30 000 euroa, ja lattiaremontin hinta voi olla noin 50–100 euroa neliömetriltä. Näitä lukuja ei kuitenkaan voi käyttää kylpyhuoneremontin tarjouksen korvikkeena, koska työ sisältää erilaisia teknisiä vaiheita.
Yksityishenkilö voi tietyin edellytyksin saada kotitalousvähennyksen remonttityön osuudesta. Vähennys ei koske automaattisesti kaikkia taloyhtiön remontteja eikä yrityksen tilaamaa työtä. Tarkista oman tilanteesi ehdot Verohallinnolta ja pyydä työn osuus eriteltynä laskuun.
Näin pyydät vertailukelpoisen tarjouksen Espoossa
Kirjallinen tarjouspyyntö auttaa urakoitsijoita arvioimaan samaa työtä. Pyydä kirjallinen tarjous vähintään kolmelta urakoitsijalta ja vertaa niiden sisältöä sekä vastuita loppusumman lisäksi.
Liitä tarjouspyyntöön mahdollisuuksien mukaan:
-
Kohteen sijainti Espoossa ja rakennustyyppi.
-
Kylpyhuoneen nykyinen kunto ja tiedossa olevat ongelmat.
-
Toivotut muutokset ja mahdolliset säilytettävät osat.
-
Taloyhtiön ohjeet ja käytettävissä olevat suunnitelmat.
-
Alustava budjetti ja toivottu aikataulu.
Voit tutustua Rakennuspalvelu Veljekset Heleniuksen remonttipalveluihin ja kylpyhuoneremontteihin. Kun remontin laajuus on hahmottunut, kerro kohteesta yhteydenottolomakkeella.
Pyydä tarjous kylpyhuoneremontista Espoossa.
