Kylpyhuoneremontti Helsingissä: suunnittelu, työvaiheet ja tarjouspyyntö

Kylpyhuoneremontti on hyvä suunnitella tilan nykykunnon ja omien tarpeiden pohjalta. Haluatko uusia kuluneet pinnat, parantaa tilan toimivuutta vai selvittää epäilyn rakenteiden kunnosta? Lähtötilanne vaikuttaa siihen, mitä työltä tarvitaan, kuinka laajaksi remontti muodostuu ja millaisen tarjouksen voit pyytää.

Helsingissä suunnitteluun vaikuttavat myös rakennuksen ja mahdollisen taloyhtiön käytännöt. Kun selvität olennaiset tiedot ennen tarjouspyyntöä, urakoitsijan on helpompi arvioida työn sisältöä ja sinä pystyt vertailemaan tarjouksia.

Milloin kylpyhuoneremonttia kannattaa harkita?

Remontin tarve voi liittyä pintojen kulumiseen, tilan käytettävyyteen tai epäilyyn vauriosta. Pelkkä kylpyhuoneen ikä ei kuitenkaan kerro rakenteiden kuntoa, eikä esimerkiksi tummentunutta saumaa voi tulkita varmaksi merkiksi kosteusvauriosta. Jos huomaat vuotoa, poikkeavaa hajua tai muita huolestuttavia muutoksia, selvitä syy ennen kuin päätät remontin laajuudesta.

Käytännössä lähtötilanteita voivat olla esimerkiksi:

• pinnat ja kalusteet kaipaavat uudistamista;

• suihkun, säilytystilan tai valaistuksen toimivuutta halutaan parantaa;

• taloyhtiössä on suunnitteilla putkiin tai märkätiloihin liittyviä töitä;

• tilassa on havaintoja, joiden vuoksi rakenteiden kunto on tutkittava.

Remontin sisältöä ei kannata päättää pelkkien esimerkkien perusteella. Kerää tiedot aiemmista korjauksista ja keskustele tarvittavista selvityksistä ammattilaisen kanssa.

Kylpyhuoneremontin suunnittelu Helsingissä

Ennen tarjouspyyntöä kirjaa ylös kylpyhuoneen koko, rakennustyyppi, tiedossa olevat aiemmat korjaukset ja toivomasi muutokset. Kerro myös, liittyykö remonttiin esimerkiksi kalusteiden uusimista, sähkö- tai putkitöitä tai muutoksia tilan järjestelyyn. Mitä tarkemmin kuvaat lähtötilanteen, sitä helpompi on arvioida tarvittavia työvaiheita.

Taloyhtiön käytännöt ja mahdollinen lupa

Taloyhtiössä selvitä isännöitsijältä muutostyöohjeet, työn valvontaan liittyvät käytännöt sekä mahdolliset työaika- ja kulkureittijärjestelyt. Osakkeenomistajan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle, jos työ voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan vastuulla oleviin osiin tai huoneiston käyttöön. Märkätilaremontissa asia on siksi syytä ottaa esiin hyvissä ajoin.

Helsingin kaupungin ohjeen mukaan huoneiston sisäinen kylpyhuonekorjaus onnistuu useimmiten ilman rakennusvalvonnan lupaa. Luvan tai lausunnon tarve voi kuitenkin tulla arvioitavaksi esimerkiksi suojelluissa tiloissa, kantaviin rakenteisiin vaikuttavissa muutoksissa tai silloin, kun rakenteissa on kosteusvaurio. Epäselvässä tilanteessa luvantarve kannattaa selvittää Lupapisteen kautta.

Jos ennen vuotta 1994 valmistuneessa rakennuksessa suunnitellaan rakenteita rikkovaa purku- tai korjaustyötä, asbestikartoitus on huomioitava ennen työn aloittamista. Mahdollisten vaurioiden ja tarvittavien tutkimusten arviointi kuuluu remontin suunnitteluun kohteen mukaan.

Mitä hyvään tarjouspyyntöön kuuluu?

Tarjouspyynnössä kannattaa kertoa ainakin:

• kohteen sijainti Helsingissä, rakennustyyppi ja kylpyhuoneen koko;

• tiedossa oleva kylpyhuoneen ikä, kunto ja aiemmat korjaukset;

• toivotut muutokset pintoihin, kalusteisiin ja tilan toimivuuteen;

• mahdolliset taloyhtiön ohjeet ja jo tehdyt selvitykset;

• toivottu toteutusajankohta.

Pyydä tarjoukseen selkeä erittely työn sisällöstä, materiaaleista, vastuualueista ja mahdollisista lisätöistä. Vertaillessasi tarjouksia tarkista, kuvaavatko ne samaa työn laajuutta. Remontista kannattaa tehdä kirjallinen sopimus, jossa sovitaan myös aikataulusta ja laskutusperusteista.

Miten kylpyhuoneremontti etenee?

Työvaiheet riippuvat tilan kunnosta ja sovitusta urakasta. Alla oleva taulukko auttaa hahmottamaan tavallista etenemistä; kaikkia vaiheita ei tehdä jokaisessa kohteessa samalla tavalla.

Vaihe	Mitä siinä selvitetään tai tehdään?
Suunnittelu ja valmistelu	Sovitaan työn laajuus, tarvittavat selvitykset, materiaalit ja käytännön järjestelyt.
Suojaus ja purku	Suojataan työalue ja puretaan sovitut vanhat rakenteet turvallisesti.
Rakenteet ja talotekniikka	Tarkastetaan esiin tuleva tilanne ja tehdään suunnitellut rakenne-, putki- ja sähkötyöt.
Vedeneristys ja pinnat	Toteutetaan märkätilaan sopivat rakenteet, vedeneristys ja pintatyöt suunnitelman mukaan.
Kalusteet ja viimeistely	Asennetaan sovitut kalusteet, tarkistetaan työn lopputulos ja käydään läpi luovutukseen kuuluvat tiedot.

Märkätilan rakenteiden on estettävä veden siirtyminen ympäröiviin rakenteisiin. Tarjouksesta ja sopimuksesta kannattaa tarkistaa, miten vedeneristys, työn tarkastukset ja mahdollinen dokumentointi sisältyvät juuri kyseiseen urakkaan. Jos purkuvaiheessa paljastuu ennakoimattomia korjaustarpeita, niiden vaikutus työhön, hintaan ja aikatauluun on sovittava erikseen.

Mitä kylpyhuoneremontti maksaa Helsingissä?

Hintaa ei voi päätellä pelkästä kaupungista tai kylpyhuoneen pinta-alasta. Työn laajuus, rakenteiden kunto ja valitut materiaalit vaikuttavat kokonaisuuteen. Siksi remontin kustannuksia kannattaa arvioida kohdekohtaisen tarjouksen perusteella.

Hintaan voivat vaikuttaa esimerkiksi:

• purun ja mahdollisten rakenteellisten korjausten määrä;

• putki- ja sähkötöiden tarve;

• vedeneristys, laatoitus ja muut pintaratkaisut;

• kalusteiden ja varusteiden valinta;

• taloyhtiön edellyttämät järjestelyt ja valvonta.

Pyydä urakoitsijaa erittelemään, mitä hintaan sisältyy ja miten mahdollisista lisätöistä sovitaan. Yksityishenkilö voi tietyin edellytyksin saada työn osuudesta kotitalousvähennystä. Edellytykset kannattaa tarkistaa Verohallinnolta, mukaan lukien työn tekevän yrityksen ennakkoperintärekisteröinti; vähennys ei koske automaattisesti jokaista tilaajaa tai remonttia.

Miten työn laajuus vaikuttaa aikatauluun?

Remontin kesto riippuu siitä, mitä puretaan, mitä rakenteista löytyy ja millaisia muutoksia tilaan tehdään. Myös materiaalien saatavuus sekä taloyhtiön käytännöt voivat vaikuttaa toteutukseen. Pyydä tarjouksen yhteydessä arvio työn vaiheista ja aikataulusta sekä tieto siitä, milloin kylpyhuone on pois käytöstä.

Jos asut asunnossa remontin aikana, sovi etukäteen kulkureiteistä, veden käytöstä ja työn aiheuttamasta melusta. Näin arjen järjestelyt eivät jää päätettäväksi vasta työn alettua.

Pyydä tarjous kylpyhuoneremontista Helsingissä

Rakennuspalvelu Veljekset Helenius tekee kylpyhuoneremontteja, huoneistoremontteja ja saneerauksia Helsingissä sekä muualla Uudellamaalla. Jos suunnittelet kylpyhuoneesi uudistamista, kokoa lähtötiedot ja toivomasi muutokset tarjouspyyntöön. Voit tutustua myös yrityksen remonttipalveluihin.

Pyydä tarjous ja kerro, millaista kylpyhuoneremonttia suunnittelet.