Kylpyhuoneremontti alkaa usein kysymyksistä: mitä tilassa kannattaa uusia, kuinka pitkään työ kestää ja mistä hinta muodostuu? Vastaukset riippuvat kylpyhuoneen nykyisestä kunnosta, remontin laajuudesta ja valituista ratkaisuista. Kun lähtötiedot ovat selvillä, urakoitsijalta on helpompi pyytää kohteeseen sopiva tarjous.
Rakennuspalvelu Veljekset Helenius tekee kylpyhuoneremontteja ja muita saneerauksia yksityisasiakkaille ja yrityksille Uudellamaalla. Palvelualueeseen kuuluvat Vantaan lisäksi Helsinki, Espoo, Kerava ja Sipoo. Tässä oppaassa käydään läpi suunnittelun tärkeimmät kysymykset, remontin tavalliset vaiheet ja tiedot, jotka kannattaa koota tarjouspyyntöä varten.
Aloita kylpyhuoneremontti määrittelemällä työn laajuus
Ennen materiaalien valintaa kannattaa selvittää, mitä kylpyhuoneessa halutaan muuttaa. Onko tavoitteena uusia koko märkätila vai ratkaista jokin rajattu ongelma? Laajemman remontin suunnittelussa on hyvä tarkastella sekä tilan käyttöä että rakenteiden kuntoa. Pelkän ulkonäön perusteella ei voi päätellä, missä kunnossa pintojen alla olevat rakenteet ovat.
Kirjaa ylös ainakin nämä toiveet:
-
Mitkä nykyisen kylpyhuoneen ratkaisut toimivat ja mitkä eivät?
-
Tarvitaanko muutoksia suihkun, wc:n, pesukoneen tai säilytystilan sijoitteluun?
-
Millaiset pinnat, kalusteet ja valaistus sopivat tilan käyttöön?
-
Onko remontille tavoiteaikataulu tai budjetti, joka urakoitsijan pitäisi tietää?
-
Liittyykö kylpyhuoneen uusiminen laajempaan huoneistoremonttiin?
Taloyhtiössä on selvitettävä myös yhtiön käytännöt ja vastuunjako. Osakkaan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle, jos työ voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan vastuulla oleviin rakennuksen osiin tai toisen huoneiston käyttöön. Selvitä ilmoitusmenettely ennen työn aloittamista. Vantaalla märkätilan rakentamisen, laajentamisen tai korjaamisen luvanvaraisuus riippuu työn laajuudesta. Epäselvässä tilanteessa luvan tarve kannattaa varmistaa rakennusvalvonnasta.
Mitä tarjouspyyntöön kannattaa sisällyttää?
Tarjouspyynnön ei tarvitse olla valmis remonttisuunnitelma. Kerro kuitenkin riittävästi kohteesta ja toiveistasi, jotta urakoitsija voi arvioida seuraavat selvitystarpeet ja työn mahdollista laajuutta.
| Tieto |
Miksi se auttaa? |
|---|---|
| Kohteen sijainti ja rakennustyyppi |
Työympäristö ja taloyhtiön käytännöt voivat vaikuttaa toteutukseen. |
| Kylpyhuoneen mitat tai arvioitu koko |
Tilan koko auttaa hahmottamaan työn ja materiaalien määrää. |
| Nykytilanne ja tiedossa olevat ongelmat |
Mahdolliset vauriot tai toiminnalliset puutteet on syytä ottaa huomioon. |
| Toivotut muutokset ja materiaalit |
Valinnat vaikuttavat työn sisältöön ja kustannuksiin. |
| Valokuvat ja mahdollinen pohjapiirros |
Ne helpottavat lähtötilanteen arviointia. |
| Tavoiteaikataulu |
Sen avulla voidaan keskustella työn ajoituksesta. |
| Mahdolliset muut samanaikaisesti suunnitellut remontit |
Kokonaisuuden laajuus on hyvä kertoa jo alussa. |
Kerro myös, jos asunnossa asutaan remontin aikana ja käytössä on vain yksi peseytymistila. Käytännön järjestelyt on silloin hyvä suunnitella ajoissa.
Miten kylpyhuoneremontti yleensä etenee?
Työvaiheet määräytyvät kohteen mukaan. Seuraava kuvaus auttaa hahmottamaan tavallista etenemistä; lopullinen työn sisältö sovitaan kohdekohtaisesti.
1. Lähtötilanteen ja tavoitteiden selvittäminen
Aluksi käydään läpi tilan mitat, käyttötarpeet, nykyiset pinnat ja mahdolliset tiedossa olevat ongelmat. Samalla tarkennetaan, mitä halutaan uusia ja mitä muita ratkaisuja pitää suunnitella. Taloyhtiökohteessa selvitetään yhtiön ohjeet ja tarvittavat ilmoitukset.
2. Purku ja rakenteiden tarkastelu
Jos remonttiin kuuluu vanhojen pintojen purku, niiden alta voi paljastua seikkoja, joita ei voitu arvioida ennakolta. Löydökset voivat vaikuttaa korjaustarpeeseen, kustannuksiin ja aikatauluun. Mahdollisista lisätöistä on tärkeää sopia erikseen ennen niiden toteuttamista.
3. Tarvittavat tekniset työt ja uudet pinnat
Kohteen suunnitelma ratkaisee, tarvitaanko esimerkiksi muutoksia putkiin, sähköihin tai kalusteiden paikkoihin. Märkätilan rakenteet, vedeneristys ja veden ohjautuminen lattiakaivoon vaativat huolellista suunnittelua ja toteutusta. Sen jälkeen voidaan edetä sovittuihin pintamateriaaleihin ja kalusteisiin.
4. Viimeistely ja työn läpikäynti
Lopuksi tarkastellaan, että sovitut työt on tehty ja tilan käyttöön liittyvät asiat ovat selvillä. Työn luovutuksesta, dokumenteista ja mahdollisista jäljellä olevista tehtävistä kannattaa sopia urakkakohtaisesti.
Mistä kylpyhuoneremontin hinta ja kesto muodostuvat?
Yleinen hintaesimerkki ei kerro luotettavasti, mitä juuri sinun kylpyhuoneesi remontti maksaa. Kustannuksiin vaikuttavat esimerkiksi tilan koko, rakenteiden kunto, työn laajuus, tarvittavat tekniset muutokset sekä materiaalien ja kalusteiden valinta. Myös purkutöissä mahdollisesti löytyvät vauriot voivat muuttaa suunnitelmaa.
Tarjouksia vertaillessa kannattaa tarkistaa, mitä hintaan sisältyy:
-
purku- ja rakennustyöt
-
vedeneristys, pinnoitteet ja kalusteasennukset
-
materiaalit ja niiden hankinta
-
mahdolliset putki- ja sähkötyöt
-
jätteiden käsittely, siivous ja työn dokumentointi
-
lisätöiden hyväksymis- ja hinnoittelutapa.
Kaikki nämä eivät välttämättä sisälly jokaiseen tarjoukseen. Pyydä erittelyä, jos työn rajaus jää epäselväksi. Samoin aikatauluun vaikuttavat työn laajuus, mahdolliset lisäkorjaukset, materiaalien saatavuus sekä kohteen ja taloyhtiön käytännöt. Kohdekohtainen suunnitelma antaa yleistä kestoarviota paremman pohjan päätökselle.
Yksityishenkilö voi tietyin edellytyksin saada remontin työn osuudesta kotitalousvähennystä. Oikeus vähennykseen riippuu muun muassa siitä, kenen vastuulla työ on ja kuka sen maksaa. Taloyhtiön vastuulle kuuluvasta, yhtiövastikkeella maksetusta remontista osakas ei saa vähennystä. Tarkista oma tilanteesi ja ajantasaiset ehdot Verohallinnon kotitalousvähennysohjeesta.
Usein kysyttyä kylpyhuoneremontista Vantaalla
Voiko asunnossa asua remontin aikana?
Se riippuu asunnon muista peseytymis- ja wc-tiloista sekä työn laajuudesta. Jos kylpyhuone on poissa käytöstä, arjen järjestelyt kannattaa miettiä ennen remontin alkua.
Tarvitaanko kylpyhuoneremonttiin ilmoitusta tai lupaa?
Taloyhtiökohteessa selvitä muutostyöilmoitus yhtiöltä. Rakennusvalvonnan luvan tarve riippuu Vantaalla työn sisällöstä ja laajuudesta. Varmista epäselvät tapaukset yhtiöltä ja kaupungin rakennusvalvonnasta ennen töiden aloittamista.
Voiko kylpyhuoneen uusia osana laajempaa remonttia?
Kyllä, kylpyhuoneen voi suunnitella osaksi laajempaa huoneistoremonttia. Kerro koko suunnitteilla oleva työ tarjouspyynnössä, jotta tarjouksen rajaus vastaa tavoitettasi.
Milloin tarjouspyyntö kannattaa lähettää?
Kun remontin tavoitteet ja kohteen perustiedot ovat tiedossa. Kaikkia materiaalivalintoja ei tarvitse tehdä valmiiksi, mutta toiveet, kuvat ja mahdolliset aikataulurajat auttavat keskustelun alkuun.
Pyydä tarjous kylpyhuoneremontista
Kun suunnittelet kylpyhuoneremonttia Vantaalla tai muualla Uudellamaalla, kuvaa lähtötilanne ja toiveesi Rakennuspalvelu Veljekset Heleniukselle. Voit tutustua yrityksen remonttipalveluihin ja lähettää tiedot yhteydenottosivun kautta. Pyydä tarjous, jotta remontin sisältöä, kustannuksia ja aikataulua voidaan arvioida juuri sinun kohteesi perusteella.
