Märkätilaremontti Uudellamaalla: opas remontin suunnitteluun

Märkätilaremonttia suunnitellessa ensimmäinen kysymys on, mitä tilassa täytyy korjata ja kuinka laajaksi työ muodostuu. Lähtötilanteen selvittäminen auttaa vertailemaan tarjouksia ja sopimaan työn sisällöstä. Tässä oppaassa käydään läpi remonttitarpeen arviointi, suunnittelu, tavalliset työvaiheet sekä tarjouspyynnön valmistelu.

Mitä märkätilaremontissa selvitetään?

Märkätila on tila, jonka lattia altistuu käyttötarkoituksensa vuoksi vedelle ja jonka seinille voi roiskua tai tiivistyä vettä. Kylpyhuone on tavallinen esimerkki. Myös muiden tilojen vedenrasitus ratkaisee, miten niiden rakenteet ja pinnat suunnitellaan. Remontissa voidaan uusia pintoja ja vedeneristystä sekä korjata rakenteita, jos niiden kunto sitä edellyttää.

Milloin tilan kunto kannattaa tutkia?

Yksittäinen havainto ei vielä kerro, tarvitaanko koko remontti. Tarkempi selvitys voi olla aiheellinen esimerkiksi silloin, kun:

• saumat halkeilevat tai irtoavat

• laattoja irtoaa alustastaan

• tilassa on sitkeä, poikkeava haju

• ympäröivissä tiloissa näkyy kosteusjälkiä

• lattiakaivon ympärillä näkyy kulumista tai tummentumia

• aiemmasta vedeneristyksestä ja korjauksista ei ole tietoja.

Vanhan tilan toteutusta ei voi päätellä luotettavasti pelkästä rakennusvuodesta tai siisteistä pinnoista. Selvitä käytettävissä olevat suunnitelmat ja remonttiasiakirjat sekä pyydä tarvittaessa ammattilaista arvioimaan rakenteiden kuntoa.

Miksi vedeneristys on tärkeä?

Vedeneristyksen tehtävä on estää veden haitallinen pääsy rakenteisiin. Ympäristöministeriön rakennusten kosteusteknistä toimivuutta koskeva asetus sisältää märkätilan vedeneristystä ja rakenteita koskevia vaatimuksia. Toteutus, läpiviennit ja lattiakaivon liittymät on suunniteltava käytettävän järjestelmän ohjeiden mukaan. Tilaajan kannattaa selvittää, millaista osaamista työn toteuttajalla on ja miten työ tarkastetaan.

Suunnittelu ennen tarjouspyyntöä

Tarjouspyynnöstä tulee hyödyllisempi, kun tilaaja kuvaa lähtötilanteen ja toivomansa lopputuloksen. Kaikkia rakenteiden yksityiskohtia ei tarvitse tietää etukäteen; tärkeää on kertoa myös siitä, mitä ei vielä tiedetä.

Selvitettävä asia	Miksi tieto auttaa?
Tilan mitat ja nykyinen pohjaratkaisu	Auttaa hahmottamaan työn ja materiaalien laajuutta.
Rakennusvuosi ja aiemmat korjaukset	Ohjaa vanhojen rakenteiden ja mahdollisten haitta-aineiden selvittämistä.
Taloyhtiön remonttihistoria	Auttaa sovittamaan suunnitelman kiinteistön muihin töihin.
Aiemmat tutkimukset ja havaitut vauriot	Kertovat, mitä lähtötilanteesta jo tiedetään.
Toiveet kalusteista, valaistuksesta ja materiaaleista	Auttaa vertaamaan ehdotuksia samoilla lähtötiedoilla.

Jos ennen vuotta 1994 valmistuneessa rakennuksessa suunnitellaan rakenteita rikkovia purku- tai korjaustöitä, asbestikartoitus on tehtävä ennen purkamista. Kartoitus koskee purettavia rakenteita; pelkkä rakennusvuosi ei osoita, sisältääkö yksittäinen materiaali asbestia.

Tilankäyttö ja materiaalit

Kylpyhuoneessa kannattaa miettiä suihkun, WC-istuimen, säilytyksen ja mahdollisen pesukoneen paikkaa. Kerro tarjouspyynnössä myös esteettömyyteen liittyvistä tarpeista. Materiaalien valinnassa arvioidaan ulkonäön lisäksi niiden soveltuvuutta suunniteltuun rakenteeseen sekä puhdistusta ja huoltoa. Valaistuksen tarve riippuu siitä, miten tilaa käytetään.

Taloyhtiön ilmoitus ja rakentamislupa

Asunto-osakeyhtiössä osakkaan on ilmoitettava etukäteen kirjallisesti muutostyöstä, joka voi vaikuttaa taloyhtiön tai toisen osakkaan vastuulla oleviin rakenteisiin tai huoneiston käyttöön. Taloyhtiö voi asettaa työlle ehtoja, joten sen ohjeet ja käsittelyaika kannattaa selvittää ennen aloitusta.

Rakentamisluvan tarve riippuu työn sisällöstä ja sijaintikunnan ohjeista. Esimerkiksi Helsingissä huoneiston sisäinen kylpyhuoneen korjaus ei useimmiten vaadi rakentamislupaa, mutta kantaviin rakenteisiin, suojeltuihin osiin tai kosteusvaurioihin liittyvät muutokset on selvitettävä erikseen. Käy suunnitelma tarvittaessa läpi taloyhtiön ja paikallisen rakennusvalvonnan kanssa.

Märkätilaremontin tavalliset työvaiheet

Työvaiheet riippuvat rakenteista ja sovitusta urakasta. Seuraava luettelo auttaa hahmottamaan, mistä työ voi koostua:

1. Suojaus ja purku: vanhat pinnat ja tarvittavat kalusteet poistetaan sovitussa laajuudessa.

2. Rakenteiden tarkastus: puretun tilan kunto arvioidaan, ja mahdolliset lisätyöt sovitaan havaintojen perusteella.

3. Alustan valmistelu: rakenteet, lattiakaadot ja pinnat valmistellaan suunnitelman mukaan.

4. Vedeneristys: työ tehdään valitun järjestelmän ohjeiden ja kohteen vaatimusten mukaisesti.

5. Pintojen ja kalusteiden asennus: tila viimeistellään sovitulla tavalla.

6. Tarkastus ja luovutus: valmiin työn tarkastustapa ja asiakirjat sovitaan urakassa.

Kylpyhuoneremontti voi liittyä myös laajempaan huoneistoremonttiin. Tällöin on hyvä kuvata tarjouspyynnössä, mitkä tilat kuuluvat suunniteltuun hankkeeseen. Rakennuspalvelu Veljekset Helenius tekee kylpyhuone- ja huoneistoremontteja sekä saneerauksia yksityisasiakkaille ja yrityksille Uudellamaalla. Palvelualueeseen kuuluvat Helsinki, Espoo, Vantaa, Kerava ja Sipoo.

Miten laajuus vaikuttaa aikatauluun ja kustannuksiin?

Työn kestoa ei voi päätellä pelkästä tilan nimestä tai pinta-alasta. Purussa selviävä rakenteiden kunto, mahdolliset korjaukset, materiaalivalinnat ja tarvittavat kuivumisajat vaikuttavat aikatauluun. Sovi urakoitsijan kanssa, miten mahdolliset lisätyöt käsitellään ja milloin tilaa voi jälleen käyttää. Jos käytössä on vain yksi kylpyhuone, arjen peseytymisjärjestelyt kannattaa miettiä jo ennen työn alkua.

Kustannuksiin voivat vaikuttaa esimerkiksi:

• suunnittelu ja mahdolliset lupa-asiat

• purku ja jätteiden käsittely

• rakenteiden korjaukset ja alustan valmistelu

• vedeneristys ja pintojen asennus

• kalusteet, varusteet sekä mahdolliset sähkö- ja putkimuutokset.

Näiden osuuksien tarve ja hinta selviävät vasta kohteen ja sovitun työn perusteella. Pyydä tarjoukseen erittely siitä, mitä työhön kuuluu ja miten ennakoimattomista löydöksistä sovitaan.

Mitä tarjouspyyntöön kannattaa kirjoittaa?

Kerro ainakin kohteen sijainti, tilan mitat, rakennusvuosi, aiemmat remontit, havaitut vauriot sekä toiveet työn laajuudesta ja materiaaleista. Mainitse myös mahdolliset taloyhtiön ehdot ja toivomasi aloitusajankohta. Jos jokin tieto puuttuu, kerro se suoraan. Näin urakoitsija osaa ehdottaa, mitä pitää selvittää ennen työn sisällön ja aikataulun sopimista.

Kun kylpyhuoneremontti tai laajempi huoneistoremontti on ajankohtainen Uudellamaalla, pyydä tarjous Rakennuspalvelu Veljekset Heleniukselta. Tutustu kylpyhuoneremontin palvelusivuun ja kuvaa yhteydenotossa kohteesi lähtötilanne.