Pintaremontti vai kokonaisremontti – miten valita sopiva laajuus?

Mistä valinta kannattaa aloittaa?

Kun kodin pinnat ovat kuluneet, ensimmäinen kysymys on usein, riittääkö pintaremontti vai tarvitaanko kokonaisremontti. Ratkaisu riippuu siitä, haluatko uudistaa vain näkyvän ilmeen vai muuttaa tilojen toimivuutta ja selvittää myös pintojen alla olevia tarpeita.

Pintaremontissa uudistetaan esimerkiksi seiniä, lattioita ja listoja. Kokonaisremontissa työn laajuus voi ulottua useisiin tiloihin ja niiden toiminnallisiin ratkaisuihin. Nimitykset eivät yksin määritä työn sisältöä: ennen tarjouspyyntöä kannattaa kirjata, mitä haluat muuttaa ja miksi.

Pohdi aluksi neljää asiaa:

• Nykyinen käyttö: Toimivatko tilat arjessa?

• Havaitut ongelmat: Ovatko kuluneet pinnat ainoa syy remonttiin?

• Tiedossa oleva kunto: Mitä aiemmista korjauksista ja mahdollisista vaurioista tiedetään?

• Tavoite: Remontoitko omaan käyttöön, vuokrausta vai myyntiä varten?

Milloin pintaremontti voi riittää?

Pintaremontti keskittyy näkyviin pintoihin. Siihen voi kuulua seinien maalausta tai tapetointia, lattiamateriaalin vaihtoa ja listojen uusimista. Myös keittiön työtason vaihto on esimerkki rajatusta työstä. Keittiön uudistuksen eri laajuuksia voi hahmottaa keittiöremonttia käsittelevältä sivulta.

Pintaremonttia kannattaa harkita, jos tilat palvelevat käyttöäsi ja uudistustarve koskee lähinnä ilmettä. Rajaus edellyttää kuitenkin, ettei näkyvien pintojen takana ole selvittämätöntä korjaustarvetta. Rakennuksen ikä tai edellisen remontin ajankohta ei yksin osoita, missä kunnossa rakenteet ovat.

Työ voidaan suunnitella yhteen huoneeseen tai useampaan tilaan. Jos harkitset samalla laajempaa huoneistoremonttia, kerro tarjouspyynnössä molemmat vaihtoehdot. Näin saat keskustelun pohjaksi selkeän käsityksen työn mahdollisesta laajuudesta.

Milloin kokonaisremonttia kannattaa selvittää?

Kokonaisremontti tulee harkittavaksi, kun muutostarve koskee useita tiloja tai pelkät uudet pinnat eivät ratkaise käytön ongelmia. Esimerkiksi kylpyhuoneen toimivuus, huoneiston tilajärjestelyt ja tiedossa olevat vauriot voivat vaikuttaa siihen, miten laaja remontti kannattaa suunnitella.

Ennen päätöstä selvitä ainakin nämä kysymykset:

• Mitkä tilat haluat uudistaa, ja mitä muutoksella tavoitellaan?

• Onko märkätilojen tai muiden rakenteiden kunnosta epävarmuutta?

• Vaikuttaako työ taloyhtiön vastuulla oleviin osiin tai muihin asukkaisiin?

• Edellyttääkö suunniteltu työ muutostyöilmoitusta, taloyhtiön suostumusta tai rakentamislupaa?

Luvan tarve ratkaistaan työn sisällön perusteella. Kaikki kokonaisremontit eivät automaattisesti vaadi rakentamislupaa. Taloyhtiössä menettely kannattaa selvittää isännöitsijän kanssa ja tarvittaessa kysyä neuvoa kunnan rakennusvalvonnasta. Esimerkiksi kylpyhuoneremontin laajuus ja mahdolliset rakenteisiin kohdistuvat muutokset vaikuttavat tarvittaviin selvityksiin.

Rakennuspalvelu Veljekset Helenius tekee saneerauksia, kylpyhuoneremontteja ja huoneistoremontteja yksityisasiakkaille ja yrityksille Uudellamaalla. Kun kerrot tarpeesi ja tiedossa olevat lähtötiedot, työn sopivaa rajausta voidaan arvioida juuri sinun kohteessasi.

Miten rakenteiden kunto vaikuttaa päätökseen?

Pintojen siisti ulkonäkö ei kerro kaikkea niiden alla olevasta kunnosta. Jos huomaat esimerkiksi turvonneita listoja, lattian kupruilua, tummentumia tai irtoavia laattoja, selvitä muutoksen syy ennen pintojen uusimista. Havainto ei yksin kerro vaurion laatua tai tarvittavaa korjausta.

Kosteuteen tai vesivahinkoon viittaavaa ongelmaa ei kannata peittää maalilla tai uusilla pinnoilla. Vesivahinkokorjauksesta ja remontissa löytyneen kosteuden selvittämisestä voi lukea lisää, mutta oman kohteen toimenpiteet määräytyvät vasta tilanteen selvittämisen jälkeen.

Mitkä asiat vaikuttavat hintaan ja aikatauluun?

Pintaremontin ja kokonaisremontin kustannuksia tai kestoa ei voi päätellä pelkästä remontin nimestä. Arvioon vaikuttavat esimerkiksi tilojen määrä, työn rajaus, materiaalit, lähtötilanne ja mahdolliset työn aikana ilmenevät korjaustarpeet. Märkätilojen työvaiheet voivat vaikuttaa aikatauluun; kylpyhuoneremontin vaiheista löytyy lisätietoa.

Kirjaa tarjouspyyntöön halutut työt ja alustava aikataulu. Pyydä erittelemään, mitä hinta-arvio kattaa ja miten mahdollisista lisätöistä sovitaan. Jos remontti tehdään taloyhtiössä, selvitä ilmoitusmenettely jo suunnittelun aikana.

Hyödyllisiä lähtötietoja ovat:

• remontoitavan kohteen sijainti, tyyppi ja pohjapiirros

• aiemmat remontit sekä saatavilla olevat asiakirjat

• valokuvat uudistettavista tiloista

• tiedossa olevat ongelmat ja toivotut muutokset

• oma tavoite työn valmistumiselle.

Entä jos tavoitteena on asunnon myynti?

Pintaremontti voi nostaa asunnon arvoa 5–15 prosenttia ja lyhentää myyntiaikaa merkittävästi. Yksittäisen asunnon kohdalla lopputulokseen vaikuttavat kuitenkin myös kohteen sijainti, kunto ja se, millaisia muutoksia ostajat arvostavat. Siksi remontin laajuutta kannattaa arvioida omien tavoitteiden ja kohteen tarpeiden perusteella.

Jos et ole varma, riittääkö pintojen uusiminen, pyydä arvio myös laajemman työn vaihtoehdosta. Näin vertailu perustuu omaan kohteeseesi eikä yleiseen oletukseen siitä, että toinen remonttityyppi olisi aina parempi.

Pyydä tarjous omaan kohteeseesi

Kun työn tavoite ja lähtötiedot ovat selvillä, voit keskustella sopivasta laajuudesta Rakennuspalvelu Veljekset Helenius -yrityksen kanssa. Tutustu remonttipalveluihin ja ota yhteyttä. Pyydä kirjallinen tarjous: tarjouspyyntö ei sido tilaamaan remonttia.