Remonttiurakoitsijan valinta Uudellamaalla: näin vertailet tekijöitä

Remonttiurakoitsijan valinnassa kannattaa selvittää, mitä työhön kuuluu, kuka siitä vastaa ja miten hinta muodostuu. Pelkkä loppusumma ei kerro, ovatko tarjoukset keskenään vertailukelpoisia. Tämä opas auttaa yksityisasiakasta tai yrityksen edustajaa valmistautumaan saneerauksen, kylpyhuoneremontin tai huoneistoremontin tarjouspyyntöön.

Rakennuspalvelu Veljekset Helenius tekee näitä remontteja Helsingissä, Espoossa, Vantaalla, Keravalla ja Sipoossa. Ennen yhteydenottoa voit käyttää alla olevia kysymyksiä oman hankkeesi rajaamiseen.

Määrittele remontin sisältö ennen tarjouspyyntöä

Kuvaa kohteen nykytilanne ja tavoiteltu lopputulos mahdollisimman selvästi. Merkitse erikseen, mitkä työt kuuluvat pyyntöön ja mitkä jäävät sen ulkopuolelle. Näin urakoitsijat voivat arvioida samaa kokonaisuutta.

Kirjaa ainakin:

• kohteen sijainti ja remontin kohteena olevat tilat

• uusittavat pinnat, kalusteet ja mahdolliset rakenteelliset muutokset

• tiedossa olevat sähkö- ja putkityöt

• materiaalitoiveet ja se, kuka hankkii materiaalit

• toivottu aloitusajankohta sekä mahdolliset käytön rajoitukset remontin aikana.

Piirrokset, kuvat ja taloyhtiöltä saadut ohjeet voivat täsmentää tarjouspyyntöä. Taloyhtiökohteessa selvitä, mitä tietoja ja ilmoituksia juuri oma hankkeesi edellyttää.

Huoneistoremontin rajaus

Huoneistoremontti voi koskea yhtä tilaa tai laajempaa kokonaisuutta. Kerro, mitkä huoneet ja työvaiheet haluat mukaan. Kysy erikseen, miten mahdolliset sähkö- ja LVI-työt järjestetään ja sisältyvätkö ne tarjoukseen.

Kylpyhuoneremontin rajaus

Kylpyhuoneremontissa työn sisältö riippuu lähtötilanteesta ja suunnitelmasta. Pyydä tarjoukseen selkeä erittely esimerkiksi purkutöistä, pohjatöistä, vedeneristyksestä, kalusteista ja mahdollisista sähkö- tai putkitöistä. Varmista myös, kuka vastaa eri työvaiheiden yhteensovittamisesta.

Tarkista urakoitsijan tausta ja kokemus

Pyydä urakoitsijalta esimerkkejä omaa hankettasi vastaavista töistä. Referenssit auttavat keskustelemaan ratkaisuista ja työn laajuudesta, mutta niiden rinnalla kannattaa tarkistaa yrityksen perustiedot ja sopia vastuista.

Tarkistettava asia	Kysymys urakoitsijalle
Yrityksen perustiedot	Mikä on yrityksen nimi ja Y-tunnus?
Kokemus	Millaisia vastaavia remontteja yritys on tehnyt?
Tekijät ja vastuu	Kuka johtaa työtä, ja käytetäänkö aliurakoitsijoita?
Vakuutukset	Mitä vakuutuksia juuri tätä työtä varten on voimassa?
Viestintä	Keneen tilaaja ottaa yhteyttä työn aikana?

Y-tunnuksen ja rekisterimerkintöjen ajantasaisuutta voi tarkistaa YTJ:n yrityshausta. Jos olet yksityishenkilö ja suunnittelet kotona teetettävää remonttia, tarkista myös yrityksen ennakkoperintärekisterimerkintä, jos aiot hakea kotitalousvähennystä. Vähennys koskee ehtojen täyttyessä työn osuutta; tarkat ehdot kannattaa tarkistaa ennen tilausta.

Pyydä tarjoukset samasta työstä

Toimita urakoitsijoille mahdollisimman samanlainen kuvaus työstä ja pyydä kirjalliset tarjoukset. Tarkista, mitä kukin tarjous sisältää ja mitä jää erikseen tilattavaksi. Pieneltä näyttävä hintaero voi johtua eri työvaiheista tai materiaaleista.

Vertaa erityisesti:

1. purku-, suojaus- ja pohjatöiden sisältöä

2. materiaalien laatua ja hankintavastuuta

3. sähkö- ja putkitöiden sekä mahdollisten aliurakoitsijoiden osuutta

4. jätehuoltoa ja loppusiivousta

5. aloitus- ja valmistumisaikaa

6. hintaa, laskutusperustetta ja maksueriä.

Kysy, onko hinta kiinteä urakkahinta, hinta-arvio vai tuntityöhön perustuva laskelma. Pyydä epäselviin kohtiin tarkennus ennen päätöstä. Jos tarjous perustuu oletuksiin rakenteiden kunnosta, selvitä, miten niiden muuttuminen vaikuttaa hintaan ja aikatauluun.

Sovi työstä, maksuista ja lisätöistä kirjallisesti

Kirjallinen sopimus tekee työn sisällöstä ja vastuista helpommin todennettavia. Kirjaa siihen tarjouspyynnön ja tarjouksen pohjalta työn rajaus, materiaalit, hinta tai hinnan määräytyminen, maksuerät, aikataulu sekä yhteyshenkilöt. Merkitse myös mahdolliset aliurakoitsijat ja se, kuka vastaa heidän työnsä koordinoinnista.

Sovi maksuerät työn etenemisen mukaan. Kuluttajalle etukäteismaksu tuo riskin, joten mahdollisen ennakkomaksun peruste ja ehdot on syytä selvittää huolellisesti ennen sopimusta.

Miten lisätöistä päätetään?

Remontissa voi tulla vastaan työtä, jota alkuperäinen tarjous ei kattanut. Sopikaa etukäteen, että lisätyön tarve, sisältö, hinta ja vaikutus aikatauluun käydään läpi ja kirjataan ennen sen aloittamista. Samalla kannattaa nimetä henkilö, joka voi hyväksyä muutokset tilaajan puolesta.

Miten viestintä ja työn luovutus hoidetaan?

Sopikaa, kuka raportoi työn etenemisestä ja miten tilaaja saa tiedon päätöstä vaativista asioista. Kysy myös, miten valmis työ käydään läpi ja miten mahdolliset puutteet kirjataan. Selkeä yhteydenpitotapa auttaa sekä yksityisasiakasta että yrityksen edustajaa seuraamaan hanketta.

Kysymykset ennen urakoitsijan valintaa

Ennen kuin hyväksyt tarjouksen, kysy vielä:

• Onko urakoitsija tehnyt vastaavanlaista remonttia?

• Mitkä työvaiheet ja materiaalit sisältyvät hintaan?

• Kuka tekee sähkö- tai putkityöt, jos niitä tarvitaan?

• Kuka vastaa aikataulusta ja yhteydenpidosta?

• Miten lisätyöt hyväksytään ja hinnoitellaan?

• Miten valmis työ tarkastetaan yhdessä?

Kun työn rajaus ja sopimusehdot ovat selvät, urakoitsijan valinta perustuu paremmin itse hankkeeseen. Tutustu Rakennuspalvelu Veljekset Heleniuksen remonttipalveluihin tai ota yhteyttä ja kerro suunnittelemastasi saneerauksesta, kylpyhuoneremontista tai huoneistoremontista.

Pyydä tarjous.