Saneeraus Uudellamaalla: milloin remontti kannattaa tehdä ja miten siihen valmistautua?

Saneeraus voi tarkoittaa kylpyhuoneen uusimista, huoneiston laajempaa remonttia tai yrityksen tilojen korjaamista. Työn laajuus selviää vasta, kun nykyinen kunto ja tavoitteet on kartoitettu. Siksi tarjouksia kannattaa pyytää mahdollisimman selkeän suunnitelman pohjalta.

Tämä opas auttaa yksityisasiakasta ja yrityksen edustajaa arvioimaan saneerauksen tarvetta, valmistautumaan remonttiin ja vertailemaan urakoitsijoita Uudellamaalla.

Mitä saneeraus tarkoittaa?

Saneeraus on rakennuksen tai tilan korjaamista ja uudistamista. Se voi koskea yksittäistä huonetta tai useita tiloja. Työ voi sisältää esimerkiksi pintojen uusimista, vaurioituneiden rakenteiden korjaamista tai tilan toimivuuden parantamista. Tarvittavat työvaiheet riippuvat aina kohteesta.

Lähellä toisiaan olevat käsitteet auttavat hahmottamaan hanketta:

• Peruskorjauksessa korjataan kuluneita tai vaurioituneita rakennusosia.

• Perusparannuksessa muutetaan tilaa aiempaa toimivammaksi.

• Huoneistoremontissa työ kohdistuu asunnon sisätiloihin.

• Vahinkosaneerauksessa korjataan esimerkiksi vesivahingon seurauksia.

Sama hanke voi sisältää useita näistä töistä. Tarjouspyynnössä onkin hyödyllisempää kuvata tavoiteltu lopputulos ja tiedossa olevat ongelmat kuin päättää etukäteen, mihin nimikkeeseen remontti kuuluu.

Milloin saneerausta kannattaa alkaa suunnitella?

Remonttia kannattaa harkita, kun tila ei enää vastaa käyttötarvetta, pinnat tai rakenteet ovat vaurioituneet tai niiden kunto herättää kysymyksiä. Pelkkä rakennusvuosi ei kuitenkaan kerro, mitä pitää korjata. Erityisesti kylpyhuoneessa materiaalit, toteutustapa, käyttö ja huolto vaikuttavat kuntoon. Vanhoissa märkätiloissa on voitu käyttää vedeneristysratkaisuja, joiden käyttöikä poikkeaa nykyisistä ratkaisuista.

Irronneet laatat, tunkkainen haju tai näkyvä kosteusjälki ovat syitä selvittää tilannetta. Ne eivät yksin osoita vaurion syytä tai laajuutta. Tarvittava tutkimus ja korjaustapa päätetään havaintojen perusteella.

Havainto tai tarve	Hyödyllinen seuraava kysymys
Laatat ovat irronneet tai saumat ovat vaurioituneet	Onko kyse pintavauriosta vai tarvitaanko rakenteiden tutkimista?
Märkätilassa on tunkkainen haju tai kosteusjälki	Miten mahdollinen kosteusongelma selvitetään?
Tilajako ei vastaa nykyistä käyttöä	Mitä muutoksia halutaan ja mitä ne edellyttävät?
Remontti koskee useita huoneita	Kannattaako työt suunnitella yhtenä kokonaisuutena?
Kohteessa on sattunut vesivahinko	Mitä vahingon laajuudesta tiedetään ja mitä pitää tutkia?

Millaisia saneerauksia Rakennuspalvelu Veljekset Helenius tekee?

Rakennuspalvelu Veljekset Helenius tekee saneerauksia sekä yksityisasiakkaille että yrityksille Uudellamaalla. Palveluihin kuuluvat huoneistoremontit ja kylpyhuoneremontit sekä muut märkätilaremontit. Yritys tekee myös keittiöremontteja , vesivahinkokorjauksia ja toimitilaremontteja .

Palveluihin kuuluvat lisäksi sisä- ja ulkomaalaus, ulkosaneeraukset ja kalusteasennukset. Keittiön tasojen vaihto on yksi esimerkki rajatusta työstä. Tässä oppaassa pääpaino on laajemmissa saneeraus- ja remonttihankkeissa.

Palvelualueeseen kuuluvat Helsinki, Espoo, Vantaa, Kerava ja Sipoo sekä muu Uusimaa.

Saneerauksen suunnittelu vaihe vaiheelta

Hyvä valmistelu auttaa vertailemaan tarjouksia ja sopimaan työn sisällöstä. Ennen yhteydenottoa kannattaa kirjata, mitä tiloja remontti koskee, mitä ongelmia on havaittu ja mitä lopputulokselta odotetaan. Jos rakenteiden kunto on epäselvä, suunnitelma voi tarkentua tutkimusten jälkeen.

Määrittele työn laajuus ja tavoitteet

Pohdi ainakin seuraavia kysymyksiä:

• Mitkä tilat kuuluvat remonttiin ja mitkä jäävät sen ulkopuolelle?

• Korjataanko havaittu vaurio vai muutetaanko samalla tilan käyttötapaa?

• Mitkä materiaalit ja ratkaisut ovat välttämättömiä, ja missä on valinnanvaraa?

• Voiko tilaa käyttää remontin aikana vai tarvitaanko väliaikaisia järjestelyjä?

• Kuka selvittää mahdolliset taloyhtiön ilmoitukset ja viranomaisluvat?

Taloyhtiön osakkaan on ilmoitettava soveltuvasta remontista taloyhtiölle etukäteen. Myös rakentamisluvan tarve arvioidaan hankkeen sisällön perusteella: kaikki korjaus- tai muutostyöt eivät vaadi lupaa. Jos suunnitelma koskee esimerkiksi olennaista käyttötarkoituksen muutosta tai merkittävää rakenteellista korjausta, luvan tarve on syytä tarkistaa kunnan rakennusvalvonnasta.

Jos purkutyöhön voi sisältyä asbestipurkua, hankkeesta vastaavan on huolehdittava asbestikartoituksesta ennen työtä. Tämä on erityisen tärkeä selvittää vanhempien rakenteiden kohdalla. Märkätilan remontissa on puolestaan varmistettava, että vedeneristys muodostaa tiiviin kokonaisuuden ja liittyy lattiakaivoon vedenpitävästi.

Pyydä vertailukelpoiset tarjoukset

Tarjousta on helpompi arvioida, kun siinä näkyvät työn rajaukset, materiaalit, arvioitu aikataulu ja mahdollisten lisätöiden käsittely. Saneerauksen hintaan ja kestoon vaikuttavat esimerkiksi työn laajuus, rakenteiden todellinen kunto, valitut materiaalit ja tarvittavat erityistyöt. Yleinen hintahaarukka tai valmis aikataululupaus ei siksi kerro yksittäisen kohteen kustannusta tai valmistumispäivää.

Pyydä tarjouksessa täsmennys ainakin näihin kohtiin:

• Mitä työtä ja materiaaleja hinta sisältää?

• Mitä tilaaja hankkii itse?

• Miten piilevät vauriot ja muut lisätyöt käsitellään?

• Millaisiin vaiheisiin aikataulu perustuu?

• Miten työmaan vaikutukset asumiseen tai yrityksen toimintaan otetaan huomioon?

Kirjallinen sopimus kokoaa sovitut asiat yhteen. Jos laajuus muuttuu työn aikana, muutoksista kannattaa sopia ennen niiden toteuttamista.

Varaudu remontin arkeen

Työmaa vaikuttaa tilan käyttöön eri tavoin hankkeen laajuuden mukaan. Kylpyhuoneen ollessa pois käytöstä tarvitaan toinen peseytymismahdollisuus. Laajassa huoneistoremontissa väliaikainen asuminen voi olla tarpeen. Yrityksen tiloissa taas on syytä suunnitella, miten työ sovitetaan toimintaan.

Kysy urakoitsijalta etukäteen esimerkiksi kulkureiteistä, suojauksista, työvaiheiden järjestyksestä ja yhteydenpidosta. Näin saat käsityksen suunnitellusta toteutuksesta ilman, että oletat kaikkien hankkeiden etenevän samalla tavalla.

Miten valita saneerausurakoitsija?

Vertaa tarjousten kokonaissisältöä, älä vain loppusummaa. Samalta näyttävä hinta voi sisältää eri määrän purkua, materiaaleja tai viimeistelyä. Myös aikataulun perusteet ja työn rajaukset kannattaa selvittää ennen sopimusta.

Voit kysyä esimerkiksi:

1. Millaisia vastaavia remontteja olette tehneet?

2. Kuka vastaa työn etenemisestä ja miten muutoksista sovitaan?

3. Sisältyvätkö tarvittavat tutkimukset, purku ja materiaalit tarjoukseen?

4. Miten mahdolliset lisätyöt hinnoitellaan ja hyväksytään?

5. Mitä dokumentteja työn päätteeksi toimitetaan?

Kun kysymykset esitetään kaikille tarjoajille samalla tavalla, vastauksia on helpompi vertailla. Epäselvät kohdat kannattaa täsmentää ennen työn tilaamista.

Pyydä tarjous saneerauksesta Uudellamaalla

Rakennuspalvelu Veljekset Helenius tekee saneerauksia, kylpyhuoneremontteja ja huoneistoremontteja Uudellamaalla. Jos suunnittelet remonttia esimerkiksi Vantaalla, Helsingissä, Espoossa, Keravalla tai Sipoossa, kuvaa tarjouspyynnössä kohde, tavoitteet ja tiedossa olevat korjaustarpeet. Tutustu remonttipalveluihin ja pyydä tarjous.