Vanhan asunnon remontin suunnittelu: mistä kannattaa aloittaa?

Vanhan asunnon remontissa ensimmäinen päätös ei ole pintamateriaali vaan työn laajuus. Mitä asunnossa on jo korjattu, mitä haluat muuttaa ja mitkä asiat pitää selvittää ennen tarjousten pyytämistä? Kun lähtötilanne on selvä, budjettia ja aikataulua on helpompi arvioida.

Tämä opas auttaa jäsentämään huoneisto- tai kylpyhuoneremonttia vaihe vaiheelta. Se sopii Uudellamaalla remonttia suunnittelevalle asukkaalle ja yrityksen edustajalle, joka etsii toteuttajaa laajempaan saneeraukseen.

Selvitä asunnon nykytila ennen remonttipäätöksiä

Kirjaa ensin ylös, mikä asunnossa toimii ja mikä kaipaa muutosta. Erota näkyvä kuluminen asioista, joiden syy on vielä epäselvä. Esimerkiksi kosteusjälki tai vaurioitunut pinta kannattaa selvittää ennen kuin työn laajuus päätetään pelkän ulkonäön perusteella.

Kokoa suunnittelun pohjaksi:

• asunnon pohjakuva ja tiedot aiemmista remonteista

• taloyhtiön tiedot suunnitelluista ja tehdyistä korjauksista, jos kyse on osakehuoneistosta

• valokuvat kohdista, joita haluat muuttaa tai joiden kunto mietityttää

• lista nykytilan ongelmista ja muutoksista, jotka ovat sinulle tärkeimpiä.

Asunnon omat havainnot ovat hyvä alku. Jos rakenteen tai märkätilan kunto jää epäselväksi, selvitä asiantuntijan kanssa, tarvitaanko tarkempaa tutkimusta. Ennen vuotta 1994 valmistuneen rakennuksen rakenteita rikkovissa töissä asbestikartoitus on hoidettava ennen purkamista.

Määrittele remontin tavoite ja laajuus

Mieti, mitä haluat remontin jälkeen olevan toisin. Tavoite voi olla toimivampi kylpyhuone, päivitetyt pinnat tai useampaa tilaa koskeva huoneistoremontti. Kirjoita erikseen välttämättömät työt ja toiveet, joista voit tarvittaessa joustaa.

Rajaa suunnitelma tiloittain

Käy asunto läpi huone kerrallaan. Mitkä pinnat, kalusteet tai tilajärjestelyt kuuluvat hankkeeseen? Liittyykö kylpyhuoneremontti laajempaan huoneistoremonttiin vai onko se erillinen työ? Jos keittiössä on muutostarpeita, täsmennä, koskevatko ne esimerkiksi tasojen vaihtoa vai muuta osaa suunnitellusta kokonaisuudesta.

Vanhan asunnon remontissa työn todellinen laajuus voi tarkentua lähtötietojen tai purun yhteydessä. Siksi tarjouspyyntöön kannattaa kirjata myös asiat, joista ei ole vielä varmuutta. Älä oleta esimerkiksi rakenteiden tai talotekniikan kuntoa pelkän rakennusvuoden perusteella.

Rakenna budjetti työn sisällöstä

Vanhan asunnon remontille ei ole yhtä hintaa, jota voisi soveltaa jokaiseen kohteeseen. Kustannuksiin vaikuttavat muun muassa työn laajuus, nykytila, materiaalivalinnat ja mahdolliset lisäselvitykset. Pyydä tarjoukset samasta työnkuvauksesta, jotta niiden sisältöä on helpompi verrata.

Huomioi budjetissa ainakin:

• suunnittelu ja mahdolliset kuntoselvitykset

• purku ja jätteiden käsittely

• mahdolliset rakenteiden korjaukset

• kylpyhuoneen ja muiden tilojen työt

• sähkö- ja putkityöt silloin, kun niitä tarvitaan

• kalusteet, materiaalit ja viimeistely.

Varaa budjettiin myös liikkumavaraa. Jos työn aikana ilmenee jotakin odottamatonta, päätöksiä on helpompi tehdä, kun lisätyön käsittelystä on sovittu etukäteen. Pyydä tarjouksessa näkyviin, mitä hintaan sisältyy ja miten mahdollisista muutoksista sovitaan.

Suunnittele aikataulu ja työjärjestys

Remontin kesto määräytyy vasta työn sisällön ja kohteen lähtötilanteen perusteella. Merkitse alustavaan aikatauluun myös selvitykset, materiaalivalinnat ja päätökset, jotka on tehtävä ennen varsinaista toteutusta.

Etenemisjärjestys voi olla esimerkiksi:

1. Nykytilan ja tavoitteiden selvittäminen.

2. Työn rajaus, suunnittelu ja tarvittavat ilmoitukset tai tutkimukset.

3. Tarjousten vertailu ja toteutuksesta sopiminen.

4. Mahdolliset purkutyöt ja niiden jälkeen tarvittavat korjaukset.

5. Sovitut asennukset, pintatyöt ja viimeistely.

6. Työn läpikäynti valmistumisen jälkeen.

Jos asunto kuuluu taloyhtiöön, selvitä ennen töiden aloittamista, edellyttääkö suunnitelma muutostyöilmoitusta ja mitä ehtoja yhtiö asettaa. Selvitä myös mahdollinen asbestikartoitus ennen purkutöitä. Varsinaiset sähköasennustyöt kuuluvat rekisteröidyille sähköalan ammattilaisille.

Tee tarjouspyynnöstä mahdollisimman selkeä

Tarjouspyyntö auttaa sekä tilaajaa että toteuttajaa hahmottamaan samaa hanketta. Kerro, mitä tiedät varmasti, ja merkitse avoimet kysymykset erikseen. Näin toteuttaja voi kertoa, mitä on vielä selvitettävä ennen lopullista työnkuvausta.

Liitä tarjouspyyntöön mahdollisuuksien mukaan:

• kohteen sijainti ja asunnon tyyppi

• remontoitavat tilat ja toivotut muutokset

• pohjakuva, valokuvat ja tiedot aiemmista korjauksista

• tiedossa olevat vauriot tai epävarmat rakenteet

• toivottu aloitusajankohta ja mahdolliset aikataulurajoitteet

• budjetin lähtökohta sekä kysymykset työn rajauksesta.

Varmista tarjousta vertaillessasi, mitkä työvaiheet, materiaalit ja mahdolliset lisätyöt kuuluvat ehdotettuun kokonaisuuteen. Kerro myös, jos asunto on käytössä remontin aikana; se voi vaikuttaa työn käytännön järjestelyihin.

Pyydä tarjous vanhan asunnon remontista

Hyvä suunnitelma alkaa nykytilan selvittämisestä ja päättyy riittävän tarkkaan työnkuvaukseen. Sen ei tarvitse olla valmis tekninen suunnitelma ennen ensimmäistä yhteydenottoa. Olennaista on kertoa, mitä haluat muuttaa ja mitä kohteesta jo tiedät.

Rakennuspalvelu Veljekset Helenius tekee saneerauksia, kylpyhuoneremontteja ja huoneistoremontteja Uudellamaalla. Palvelualueeseen kuuluvat Helsinki, Espoo, Vantaa, Kerava ja Sipoo, ja painopiste on Itä-Vantaalla sekä sen lähialueilla. Tutustu remonttipalveluihin ja kerro hankkeestasi.

Pyydä tarjous